Asuntomarkkinat kehittyvässä kasvukeskuksessa

Abstract

Kaupungistuminen on globaali trendi, joka vaikuttaa kaikkialla maailmassa. Kaupungistuminen tuo mukanaan monia hyötyjä ja toisaalta ongelmia, joilla on suoria ja epäsuoria vaikutuksia yhteiskunnalliseen ja alueelliseen kehitykseen. Tämän kandidaatintyön tavoitteena oli selvittää, mitä kaupungistuminen tarkoittaa ja miten kaupungistuminen vaikuttaa asuntomarkkinoihin Suomessa.

Ensimmäisessä luvussa määritellään, mitä kaupungistuminen tarkoittaa. Toisessa luvussa määritellään kaupungistumista aiheuttavia tekijöitä, kuten demograafiset tekijät, keskittyneisyys ja kasautuminen sekä saavutettavuus. Tämän jälkeen keskitytään tarkastelemaan kaupungistumisen piirteitä eli kaupunkirakenteen kehittymistä. Kolmannessa luvussa tutkitaan kaupungistumista Suomessa. Neljännessä luvussa tutkitaan, miten kaupungistuminen vaikuttaa asuntomarkkinoihin ja millä tavalla kaupungistuminen on vaikuttanut pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoihin. Tämän jälkeen tutkitaan mitä haasteita kaupungistuminen tuo asuntomarkkinoille. Viides luku on yhteenveto, jossa käydään läpi tutkimuksen tulokset ja jatkotutkimusmahdollisuudet.

Tämä tutkimus osoittaa, että lisääntynyt muuttoliike on yksi tärkeimmistä kaupungistumista aiheuttava sekä suoraan asuntomarkkinoihin vaikuttava tekijä. Muuttoliike lisää kysyntää asuntomarkkinoilla, mikä vaikuttaa asuntojen hintoihin. Asuntotuotannon joustavuus vaikuttaa suoraan asuntojen hintoihin kysynnän ja tarjonnan kautta. Asuntotuotannon jäykkyys ja lisääntynyt asuntojen kysyntä nostavat asuntojen hintoja. Sitä vastoin, asuntotuotannon joustavuus tasapainottaa asuntojen kysyntää ja tarjontaa, mikä hillitsee asuntojen hintojen nousua. Tutkimuksesta selviää myöskin, että muuttoliikkeellä on ollut monia vaikutuksia Helsingin seudun asuntomarkkinoihin. Muuttoliike lisäsi kerrostalojen rakentamista ja vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuutta, pysäytti asumisväljyyden kasvun sekä nosti asuntojen hintoja.