Miniasuntojen konseptien edut ja haitat opiskelija-asumisen näkökulmasta

Abstract

Erilaisten asumismuotojen tarpeet muuttuvat väestön, trendien ja olinpaikan mukana. Opiskelija-asuminen tarpeet ovat siirtyneet viime vuosikymmenten aikana muun muassa individualismin ja nuorten myöhäisemmän pariutumisen myötä pois perheasunnoista, ja yksityisyyden halun myötä pois soluasunnoista. Tuloksena on yksiöiden kysynnän ja niiden tarjonnan välinen epätasapaino. Euroopassa, missä opiskelija-asuntojen pulaan vaikuttaa vahvasti myös jatkuvasti lisääntyvät opiskelijamäärät, ratkaisua on lähdetty muutamissa kaupungeissa hakemaan uudenlaisten asumismuotojen avulla. Suomessa opiskelija-asuntosäätiöt ovat rakennusliikkeiden (esimerkiksi Tampereella TOAS ja FIRA) kanssa alkaneet kartoittamaan miniasuntokonseptien soveltamista opiskelija-asumiseen. Miniasuntojen suomia hyötyjä ja haittoja on kuitenkin tarpeellista tutkia, ennen kuin miniasuntokonsepteja lähdetään toteuttamaan. Tutkimuksen tavoitteena on tutkia miniasumista kartoittamalla olemassa olevien miniasuntokonseptien ominaisuuksia, ja muodostaa tämän pohjalta laajempi kuva ilmiöstä. Tutkimus toteutettiin kirjallisuustutkimuksena, jonka aineisto kerättiin www-sivuilta. Tutkimuksessa pyritään vastaamaan seuraaviin kysymyksiin: minkälaisia miniasuntokonsepteja on toteutettu tai suunniteltu maailmalla, ja onko miniasuntoja järkevää soveltaa opiskelija-asumiseen? Työn aineistona käytettiin yhteensä 20:ntä miniasumisen eri ilmentymiin liittyvää konseptia. Konseptien valinnan pääkriteerinä oli, että ne ovat osa liiketoimintaa, eli ne ovat joko toteutettu tai toteutumassa. Tarkasteltuihin konsepteihin kuului 10 yksiötä/miniasuntoa, 4 yhteisöasuntoa, ja 6 kappaletta podi -majoittumista tarjoavaa yritystä. Konsepteista tarkasteltiin tarjottujen asuntojen kokoa, asunnossa ja rakennuksessa tarjottavia toimintoja ja palveluja, asuntojen varustelun tasoa, hintaa, ja asuntojen markkinoinnin kohderyhmää. Tutkimuksen tuloksena saatiin luotua määritelmä miniasunnoille, sekä luotua kuva miniasuntojen mahdollisuuksista opiskelija-asuntoina. Miniasunnon määritelmäksi saatiin aineiston pohjalta seuraavaa: ”Miniasunto on alle kahdenkymmenen neliömetrin asunto, joka sisältää keittiön ja pesuhuoneen, ja pyrkii luomaan asunnolle lisäarvoa asunnon ulkopuolisilla ratkaisuilla.” Tutkimuksen perusteella miniasunnot tarjoavat opiskelijoille edullisen ratkaisun normaaliin yksiöasumiseen verrattuna, sekä mahdollisuuden rikkaampaan sosiaaliseen kanssakäymiseen asuntojen yhteisöllisten ominaisuuksien kautta. Selkeimpinä haittoina havaittiin asuntojen pieni koko ja mahdollinen yksityisyyden puutteen tunne. Tutkimuksen tuloksia voitaisiin hyödyntää esimerkiksi miniasuntoihin liittyvän lainsäädännön laatimisessa, ja uusien miniasuntokonseptien laatimisen pohjana. Jatkotutkimusta miniasunnoista tarvitaan ehdottomasti, esimerkiksi miniasuntojen kannattavuuden ja ympäristövaikutusten osalta.

The needs of different forms of housing change with the population, trends and location. Student housing needs have shifted away over the last few decades from family homes and shared flats. The result is an imbalance between the demand for studio apartments and their supply. In Europe, where the shortage of student housing is also heavily influenced by the ever-increasing number of students, some cities have begun to seek solutions from new forms of housing. In Finland, student housing foundations in cooperation with construction companies (eg TOAS and FIRA in Tampere) have started to survey the application of micro apartment -concepts in student housing. However, it is necessary to study the benefits and disadvantages of micro apartments before the microhousing concepts are to be implemented. The aim of the study is to explore the microhousing by mapping the features of existing micro apartment concepts and, on this basis, provide a wider picture of the phenomenon. The study was conducted as a literature study, for which material was collected from the internet. The aim of the research is to answer the following questions: what kind of micro apartment concepts have been designed around the world, and whether it is reasonable to apply microresidences to student housing? The work consisted of a total of 20 concepts related to different manifestations of microhousing. The main criterion for selecting concepts was that they are part of a business, that is, they are either implemented or are being implemented. The reviewed concepts included 10 studios / micro apartments, 4 community apartments, and 6 pod businesses. The concepts included the size of the offered residences, the activities and services offered in the apartment and the building, the level of housing equipment, the price, and the target market for the apartments. The result of the study was the creation of a definition for micro apartments, as well as the charted possibilities of micro apartments as student housing. A micro-dwelling was defined as follows: "The micro-dwelling is a dwelling of less than twenty square meters, which includes a kitchen and a washroom, and aims to create an added value for the dwelling with exterior solutions." Based on the study, micro apartments provide students with a low-cost solution compared to standard studio apartments, as well as the opportunity for a richer social life through the communal aspect of micro-housing. The most obvious disadvantages in micro apartments were the small size of homes and the possible lack of privacy. The results of this study could be used for example in the formulation of micro apartment legislation and as a basis for the development of new mini-apartment concepts. Further research into mini-apartments is absolutely needed, for example, in terms of profitability and environmental impacts of mini-homes.