Kiinteistökehittämisen tärkeimmät osa-alueet eri kiinteistötyypeissä.

Abstract

Kiinteistökehittäminen on projektiluontaista toimintaa, jonka pääasiallinen tarkoitus on luoda arvoa kiinteistölle. Ensisijaisesti arvoa pyritään luomaan kiinteistösijoittajalle eli parantaa kiinteistön tuottokykyä. Toinen tavoite on luoda arvoa käyttäjille, joiden toiveet ja vaatimukset kasvavat koko ajan. Rakennusalalla tämä onkin huomioitava, jotta kiinteistöillä olisi kysyntää sekä vuokra- että sijoitusmarkkinoilla.

Tässä kandidaatintyössä käsitellään kolmea eri kiinteistötyyppiä (asuintilat, toimistotilat ja liiketilat) lähinnä kiinteistösijoittajan näkökulmasta. Tämän kandidaatintyön pääasiallinen tarkoitus on selvittää, mitkä sijainnilliset ja toiminnalliset tekijät vaikuttavat tietyn kiinteistötyypin tuottokykyyn niin, että kiinteistön tuottokyky paranee. Tutkimuksen tavoitteena on luoda yleiskuva kiinteistötyyppien tuottokykyyn vaikuttavista ominaisuuksista, jotta kiinteistösijoittaja voisi arvioida ja ennakoida sijoittamisen kannattavuutta.

Tässä tutkimuksessa käy ilmi, että kiinteistön arvon muodostumiseen vaikuttaa useat asiat, joista tärkeimmät ovat sijainti ja kiinteistön tilojen ominaisuudet. Suurin mahdollisuus vaikuttaa näihin ominaisuuksiin on kiinteistökehityshankkeen alussa. Tämän takia kiinteistökehittäjän tuleekin keskittyä erityisesti kehityshankkeen alkupään tehtäviin, jotta hanke olisi mahdollisimman kannattavaa kaikille sen osapuolille.