Rakentamisen kuivaketjun varmentaminen

Abstract

Poor quality of construction, associated moisture and mould damages, and indoor climate problems have been a topical issue in recent years. In this thesis, these problems are approached from the point of view of the dry chain verification of construction. The research problem is the uncertainty of the realization of the dry chain in construction. The aim of the thesis is to find out the most essential risk factors and proposals for improvement of the dry chain in construction in accordance with the following perspectives; the most critical structures, products and materials, the most common factors and causes of moisture damage, and the most common locations for moisture damage. The remedial proposals also take into account the more general problems and risk factors of building projects.

The research section has three stages; defining the most relevant risk factors by data source, combining the most essential risk factors identified by the data sources and presenting the proposals for improvement. The data used consists of interviews, questionnaire study and the most essential sources of literature. Most critical structures, products and materials were wooden structures and light elements, wool insulations, wet concrete, roof structures, sheet metal claddings, water insulations and moisture barriers. The most common factors behind the moisture damages were pipe leaks, ventilation adjustment defects, roof leakages, defective waterproofing of the base and moist outer wall elements. In addition, the most common factors behind the moisture damage included topics of the Kuivaketju10 risk list. The most common locations for moisture damage were the base and top floors, the outer walls, and the roof.

The proposals for improvement are divided into proposals according collected data and student’s own reflection. Nearly 90% of the proposals for improvement in interviews and questionnaire study were what the client and the contractor had the opportunity to influence through their own decisions or actions. The corresponding figure for designers was about 65%. The remarkable issue was client’s major role in the improvement proposals.

Four main themes arose of the improvement proposals; skills, attitude, time, and money, which all were linked to most of the improvement proposals. Particularly too tight Project timetable and a budget increased the risk of moisture and mould damages. The author of this thesis also wanted to emphasize the importance of high quality contracts for ensuring the dry chain in construction – the agreements should not have incidental things that could have an impact on the quality of construction.

Rakentamisen huono laatu, siihen liitetyt kosteus- ja homevauriot, sekä sisäilmaongelmat ovat olleet ajankohtainen aihe viime vuosina. Tässä diplomityössä näitä edellä mainittuja ongelmia lähestytään rakentamisen kuivaketjun varmentamisen näkökulmasta. Tutkimusongelmana on rakentamisen kuivaketjun toteutumisen epävarmuus. Diplomityön tavoitteena on selvittää rakentamisen kuivaketjun toteutumisen kannalta olennaisimmat riskitekijät ja parannusehdotukset seuraavien näkökulmien mukaisesti; kriittisimmät rakenteet, tuotteet ja materiaalit, yleisimmät kosteusvaurioiden aiheuttajat ja syyt, sekä yleisimmät paikat kosteusvaurioille. Parannusehdotuksissa otetaan lisäksi kantaa rakennushankkeiden yleisemmän tason ongelmiin ja riskitekijöihin.

Tutkimusosuus rakentuu kolmesta vaiheesta; olennaisimpien riskitekijöiden määrittämisestä aineistokohtaisesti, aineistoista määriteltyjen olennaisimpien riskitekijöiden yhdistämisestä ja parannusehdotuksien esittämisestä. Käytetty aineisto koostuu olennaisimmista kirjallisuuslähteistä, haastatteluista sekä kyselytutkimuksesta. Kriittisimmiksi rakenteiksi, tuotteiksi ja materiaaleiksi lukeutuivat puiset rakenteet ja kevyet elementit, villaeristeet, kostea betoni sekä vesikattorakenteet, pellitykset, vedeneristeet ja höyrynsulku. Yleisimpiä kosteusvaurioiden aiheuttajia olivat putkivuodot, väärin säädetty ilmanvaihto, sekä yläpohjan vuodot, sokkelin puutteellinen vedeneristys ja kosteat ulkoseinäelementit. Yleisimpiin kosteusvaurioiden aiheuttajiin lukeutuivat lisäksi Kuivaketju10-riskilistan mukaiset aiheet. Yleisimmät syyt olivat rakennus-, asennus- ja suunnitteluvirheet. Yleisimpiä paikkoja kosteusvaurioille olivat alapohja, ulkoseinät, vesikatto ja yläpohja.

Parannusehdotukset jakaantuvat aineiston mukaisiin parannusehdotuksiin ja diplomityöntekijän omaan pohdintaan. Haastatteluista ja kyselystä ilmenneistä parannusehdotuksista lähes 90 % oli sellaisia, joihin tilaajalla ja urakoitsijalla oli vaikuttamismahdollisuus omilla päätöksillä tai toiminnalla. Vastaava luku oli suunnittelijoiden osalta n. 65 %. Huomionarvoisena asiana oli tilaajan suuri rooli parannusehdotusten suhteen.

Yleisemmän tason huomiona parannusehdotuksista erottautui neljä pääteemaa; ammattitaito, asenne, aika ja raha, jotka olivat kytköksissä suuren osaan parannusehdotuksista. Erityisesti liian tiukka hankeaikataulu ja budjetti kasvattivat kosteus- ja homevaurio riskiä. Tämän diplomityön tekijä halusi korostaa lisäksi laadukkaasti tehtyjen sopimusten tärkeyttä rakentamisen kuivaketjun varmentamiseksi – sopimuksissa ei saisi olla tulkinnanvaraisia asioita, joilla voisi olla vaikutusta rakentamisen laatuun.