Kaupungistumisen myötä tyhjiksi jäävät kiinteistöt - mahdollisuus uusille liiketoiminnoille

Abstract

Asuminen ja rakennusten toiminnallisuus ovat murroksessa ja muuttuvat yhä enemmän liikkuvuutta ja vaivattomuutta tukevaan muotoon, jossa kiinteistöjen ylläpitoon perehtyneet tahot omistavat kiinteistöt ja huolehtivat niistä sekä vuokraavat niitä edelleen ihmisten käyttöön. Lisäksi töiden tekeminen on usealla alalla nykyään mahdollista lähes mistä käsin tahansa, mikä muuttaa käsitystä työpaikan ja kodin merkityksestä ja ominaisuuksista. Vuokra-asuminen mahdollistaa ihmisten liikkumisen paikkakunnalta toiselle ja jopa maakunnasta toiseen esimerkiksi työn perässä. Tulevaisuudessa keikkatyön tekemisestä tulee osittain pakollista töiden kausittaisuuden ja palvelujen keskittämisen vuoksi, sillä pysyvä asuminen maaseudulla hankaloituu. Asumisen tarpeet saattavat muuttua kohti lyhyitä vuokrasopimuksia, huoltovapautta sekä helppoutta. Näihin tarpeisiin vastaavat esimerkiksi yritysten ja yhtiöiden omistamat asunnot, asuminen palvelualustana ja hotellimainen asuminen. Jo nyt useat kerrostaloasunnot kaupunkien keskustoissa ovat yritysten omistamia ja tulevaisuudessa todennäköisesti yhä useampi. Asuminen palvelualustana -ajattelumallissa puolestaan on asunnon vuokrauksen lisäksi mahdollista ostaa erilaisia lisäpalveluita kuten siivousta, lastenhoitoa tai vaikka käyttöoikeus talonyhtiön yhteiseen autoon. Hotellimaisella asumisella tarkoitetaan joustavaa asumista, jossa asunto vuokrataan kalustettuna ja varusteltuna. Myös lisäpalvelujen ostaminen on mahdollista. Lyhyet vuokra-ajat ja kalusteiden kuuluminen asuntoon todennäköisesti edellyttävät ammattimaista omistusta ja ylläpitoa. Asuntojen vuokraus saattaa siirtyä täysin yksityissijoittajilta organisaatioille ja yrityksille, joilla on valmiit tietokannat ja järjestelmät vuokrasopimusten laatimiseen esimerkiksi kännykällä. Tässä tutkimuksessa perehdytään muuttoliikkeeseen Suomessa sekä sen vaikutuksiin ja ongelmiin erityisesti muuttotappiollisissa kunnissa. Tavoitteena on löytää uusia käyttötarkoituksia tyhjiksi jääville ja jääneille asuinrakennuksille ja pohtia menetelmiä purkamiseen ja sen rahoitukseen. Tutkimusta on tehty alan asiantuntijoiden sekä artikkeleiden ja osittain myös aiempien tutkimusten avulla.