Asuntokoon vaikutus asuinkerrostalon toteutuskustannuksiin
Takala, Lauri (2018)
2018
Rakennustekniikka
Talouden ja rakentamisen tiedekunta - Faculty of Business and Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2018-04-04
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201803201398
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201803201398
Tiivistelmä
Tämän diplomityön päätavoitteena oli määrittää, miten asuinkerrostalon keskipinta-alan lisääminen vaikuttaa rakennuksen toteutuskustannuksiin. Työn alatavoitteina oli myös selvittää mitkä rakennusosat ja -järjestelmät ovat merkittävimmät pinta-alojen variaatioissa sekä minkälainen asuinkerrostalon pinta-alajakautuma on rakennusliikkeelle kannattavin.
Tutkimuksen teoreettinen osuus toteutettiin kirjallisuusselvityksenä. Kirjallisuuskatsauksessa tarkastellaan perustajaurakointia hankkeena sekä miten ja mistä asuinkerrostalon kustannukset ja myyntihinta muodostuvat. Kirjallisuuskatsauksen tarkoituksena on selvittää rakennushankkeen kustannusten muodostuminen, sekä eri tekijöiden vaikutus kustannusten syntymiseen tutkimuskirjallisuuden valossa.
Tutkimuksen empiirinen osuus toteutettiin määrällisenä tapaustutkimuksena. Tutkimuksen empiirisessä osuudessa pyrittiin selvittämään miten asuntokoon kasvattaminen vaikuttaa kohteen rakennuskustannuksiin sekä sen kannattavuuteen. Tapaustutkimuksen joukkona käytettiin kohdeyrityksen rakentamia sekä rakenteilla olevia kohteita. Aineisto muodostui kohdeyrityksen kannattavuuslaskelmista ja kustannusennusteista sekä kohteiden suunnitelmista.
Asuinhuoneistojen kustannuksia kuormittavat niin sanotut kalliit rakennusosat, kuten märkätilat, saunat, keittiökalusteet, hormit, parvekkeet sekä parvirakenteet. Kalliit rakennusosat kuormittavat enemmän yksiön kuin kaksion tai kolmion rakennuskustannuksia, sillä asunnoissa on pääsääntöisesti samat rakenteet asunnon pinta-alasta riippumatta. Tällöin asuntojen keskipinta-alan kasvattaminen vähentää asuinneliöitä kohden muodostuvia kokonaiskustannuksia, mikäli asunnon pinta-alaa lisätään vain huoneistoalaa lisäämällä eikä esimerkiksi märkätilojen pinta-alaa, tai parvekealaa lisäämällä. Tutkimuksen mukaan kohteiden keskipinta-alojen kasvattaminen on kannattavaa. Kohteiden keskipinta-alojen kasvattaminen asuntojen pinta-alaa lisäämällä lisäsi kohteiden kannattavuutta 13-40 %. Tutkimustulosten mukaan pinta-alan lisäyksestä aiheutuvat kustannukset ovat noin 862 euroa neliömetriltä, kun verrataan toteutuneita rakennuskustannuksia mallinnettujen, pinta-alaltaan kymmenen neliötä suurempien asuntojen toteutuskustannuksiin.
Tutkimuksen teoreettinen osuus toteutettiin kirjallisuusselvityksenä. Kirjallisuuskatsauksessa tarkastellaan perustajaurakointia hankkeena sekä miten ja mistä asuinkerrostalon kustannukset ja myyntihinta muodostuvat. Kirjallisuuskatsauksen tarkoituksena on selvittää rakennushankkeen kustannusten muodostuminen, sekä eri tekijöiden vaikutus kustannusten syntymiseen tutkimuskirjallisuuden valossa.
Tutkimuksen empiirinen osuus toteutettiin määrällisenä tapaustutkimuksena. Tutkimuksen empiirisessä osuudessa pyrittiin selvittämään miten asuntokoon kasvattaminen vaikuttaa kohteen rakennuskustannuksiin sekä sen kannattavuuteen. Tapaustutkimuksen joukkona käytettiin kohdeyrityksen rakentamia sekä rakenteilla olevia kohteita. Aineisto muodostui kohdeyrityksen kannattavuuslaskelmista ja kustannusennusteista sekä kohteiden suunnitelmista.
Asuinhuoneistojen kustannuksia kuormittavat niin sanotut kalliit rakennusosat, kuten märkätilat, saunat, keittiökalusteet, hormit, parvekkeet sekä parvirakenteet. Kalliit rakennusosat kuormittavat enemmän yksiön kuin kaksion tai kolmion rakennuskustannuksia, sillä asunnoissa on pääsääntöisesti samat rakenteet asunnon pinta-alasta riippumatta. Tällöin asuntojen keskipinta-alan kasvattaminen vähentää asuinneliöitä kohden muodostuvia kokonaiskustannuksia, mikäli asunnon pinta-alaa lisätään vain huoneistoalaa lisäämällä eikä esimerkiksi märkätilojen pinta-alaa, tai parvekealaa lisäämällä. Tutkimuksen mukaan kohteiden keskipinta-alojen kasvattaminen on kannattavaa. Kohteiden keskipinta-alojen kasvattaminen asuntojen pinta-alaa lisäämällä lisäsi kohteiden kannattavuutta 13-40 %. Tutkimustulosten mukaan pinta-alan lisäyksestä aiheutuvat kustannukset ovat noin 862 euroa neliömetriltä, kun verrataan toteutuneita rakennuskustannuksia mallinnettujen, pinta-alaltaan kymmenen neliötä suurempien asuntojen toteutuskustannuksiin.