Asunto-osakeyhtiöiden elinkaariarviointi

Abstract

Rakennusteollisuus elää energiatehokkaan muutoksen aikaa. Rakentaminen ja rakennusten ylläpitäminen vastaavat suuresta osasta energian loppukäytöstä ja kasvihuonepäästöistä Suomessa. EU:n sanelemat ohjeet ja määräykset, sekä Suomen Rakentamismääräyskokoelma pyrkivät tehostamaan rakennetun ympäristön energiankulutukseen ja päästöjen vähentämiseen liittyviä seikkoja ohjaten rakennuskannan syntymistä ja muuttumista. Tässä kandidaatintyössä tutkitaan elinkaaren hallinnan menetelmiä asunto-osakeyhtiöiden toiminnan edistämisessä ja kehittämisessä. Tutkimuksen kohteena on elinkaariarviointi ja sen hyödyntämismahdollisuudet asunto-osakeyhtiön markkinoinnin, johtamisen, päätöksenteon ja energiatehokkuuden kehittämisen tukena. Lisäksi työssä määritetään asunto-osakeyhtiölle käyttökelpoiset ympäristöluokitusjärjestelmät ja elinkaarimittarit, sekä pohditaan elinkaariarvioinnin tulevaisuuden näkymiä. Tutkimuksessa havaittiin, että elinkaariarviointia voidaan hyödyntää asunto-osakeyhtiön koko elinkaaren aikaisten ympäristövaikutusten systemaattiseen analysointiin. Analysoinnin tulosten avulla asunto-osakeyhtiö pystyy tekemään linjauksia suunnitteluun tuotannon vaiheiden ja tuotteiden vertailulla, kehittämään strategista johtamista ja päätöksentekoa, sekä parantamaan markkinastatusta ja taloudellisia näkymiä. Tutkimus osoitti myös, että asunto-osakeyhtiöille tehtävien ympäristöluokitusjärjestelmien mukaisten sertifiointien avulla yhtiö voi saavuttaa sosiaalisia-, taloudellisia- ja ympäristöhyötyjä, jotka ilmenevät osakkaiden viihtyvyytenä, käytönaikaisina säästöinä ja pienempinä ympäristörasitteina. Puolestaan tutkimuksessa esitettävät hanke- ja käyttövaiheen elinkaarimittarit mahdollistavat asunto-osakeyhtiön toiminnan seuraamisen, ohjaamisen ja kehittämisen elinkaaritavoitteiden asettamalle tasolle. Tutkimuksessa pohditaan elinkaariarvioinnin tulevaisuuden näkymiä. Tulevaisuuden näkymistä luodaan skenaario, missä rakennuksille pakolliseksi tullut huoltokirja voisi tulevaisuudessa sisältää rakennuksen elinkaariarvioinnin. Elinkaariarvioinnin yleistyessä, analysointiin vaadittavan tiedon määrä kasvaa, jolloin rakennuksista voidaan tehdä entistäkin luotettavampia arviointeja, ja rakennuksesta tehtyä elinkaariarviointia voidaan päivittää reaaliajassa huoltokirjan yhteydessä. Tutkimuksen päätelmissä todetaan, että elinkaarimenetelmien käyttö tulee lisääntymään tulevaisuudessa merkittävästi tiedon määrän lisääntyessä. Voidaan olettaa, että nämä menetelmät tulevat olemaan merkittävässä osassa rakennusteollisuuden kehittymistä.