Vuokrattavien liiketilojen hallinnanluovutusprosessin kehittäminen kauppakeskushankkeessa
Turtiainen, Janne (2018)
2018
Rakennustekniikka
Talouden ja rakentamisen tiedekunta - Faculty of Business and Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2018-03-07
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201802231310
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201802231310
Tiivistelmä
Suurelle kauppakeskushankkeelle on ominaista iso määrä vuokralaisia, sekä pitkä rakentamisaika. Näiden ominaisuuksien yhdistäminen porrastettuun liiketilasuunnitteluun, sekä epävarmaan vuokrausasteeseen luovat luovutusvaiheen hallintaan suuria haasteita. Haasteet näkyvät hankkeen loppuvaiheen kiireenä, varsinkin jos liiketilojen luovutukset kerääntyvät lähelle kauppakeskuksen avajaisia.
Tämän diplomityön tarkoituksena oli kehittää kohdehankkeen liiketilojen hallinnanluovutusprosessia olemassa olevan liiketilasuunnitteluohjeen kautta. Tutkimuksen tarkoituksena oli lisäksi löytää haastatteluiden avulla ongelmia eri osapuolten näkökulmasta, sekä luoda runko luovutusvaiheen aikataululle ja laatia yksinkertainen prosessikuvaus.
Tämän tutkimuksen kohdehankkeena oli Pasilassa sijaitseva YIT Rakennus Oy:n rakentama Mall Of Tripla, jonka liiketilojen hallinnanluovutusprosessia haluttiin kehittää. Kirjallisuusselvitysosuudessa perehdyttiin kauppakeskusrakentamisen pääpiirteisiin ja pyrittiin rinnastamaan niitä kohdehankkeeseen ja hankkeessa käytössä oleviin vuokralaistyökaluihin. Tutkimuksessa haastateltiin yhteensä yhdeksää eri henkilöä, jotka ovat toimineet usean kauppakeskushankkeen eri rooleissa. Kirjallisuusselvityksen ja tutkimushaastatteluiden perusteella laadittiin prosessikuvaus, sekä alustava aikataulu kohdehankkeen vuokrattavien liiketilojen hallinnanluovutuksille.
Tutkimuksen valmistumishetkellä kauppakeskuksen avajaisiin oli vielä 20 kuukautta aikaa, joten tuloksina saatujen prosessien ja aikataulujen lopullinen onnistuminen nähdään vasta silloin. Aikataulu ja prosessikuvaus saivat kuitenkin kohdehankkeessa hyvän vastaanoton ja niiden periaatteita aiotaan käyttää Tripla työmaan muissakin osissa, jotka sisältävät liiketiloja.
Suuren kauppakeskushankkeen hallinnanluovutuksia ja siihen liittyvää aikataulua tulee aina miettiä tapauskohtaisesti. Kohdehankkeen kokoisia kauppakeskusprojekteja ei Suomen mittakaavassa rakennetaan joka vuosi, joten mitään yleispätevää ohjetta tai kuvaajaa on haastavaa laatia. Tutkimuksen perusteella voidaan kuitenkin sanoa, että paljon liiketiloja sisältävän kauppakeskushankkeen liiketilojen hallinnanluovutusaikataulun suunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa, jotta mahdollisiin muutoksiin ja kiireeseen osataan varautua.
Tämän diplomityön tarkoituksena oli kehittää kohdehankkeen liiketilojen hallinnanluovutusprosessia olemassa olevan liiketilasuunnitteluohjeen kautta. Tutkimuksen tarkoituksena oli lisäksi löytää haastatteluiden avulla ongelmia eri osapuolten näkökulmasta, sekä luoda runko luovutusvaiheen aikataululle ja laatia yksinkertainen prosessikuvaus.
Tämän tutkimuksen kohdehankkeena oli Pasilassa sijaitseva YIT Rakennus Oy:n rakentama Mall Of Tripla, jonka liiketilojen hallinnanluovutusprosessia haluttiin kehittää. Kirjallisuusselvitysosuudessa perehdyttiin kauppakeskusrakentamisen pääpiirteisiin ja pyrittiin rinnastamaan niitä kohdehankkeeseen ja hankkeessa käytössä oleviin vuokralaistyökaluihin. Tutkimuksessa haastateltiin yhteensä yhdeksää eri henkilöä, jotka ovat toimineet usean kauppakeskushankkeen eri rooleissa. Kirjallisuusselvityksen ja tutkimushaastatteluiden perusteella laadittiin prosessikuvaus, sekä alustava aikataulu kohdehankkeen vuokrattavien liiketilojen hallinnanluovutuksille.
Tutkimuksen valmistumishetkellä kauppakeskuksen avajaisiin oli vielä 20 kuukautta aikaa, joten tuloksina saatujen prosessien ja aikataulujen lopullinen onnistuminen nähdään vasta silloin. Aikataulu ja prosessikuvaus saivat kuitenkin kohdehankkeessa hyvän vastaanoton ja niiden periaatteita aiotaan käyttää Tripla työmaan muissakin osissa, jotka sisältävät liiketiloja.
Suuren kauppakeskushankkeen hallinnanluovutuksia ja siihen liittyvää aikataulua tulee aina miettiä tapauskohtaisesti. Kohdehankkeen kokoisia kauppakeskusprojekteja ei Suomen mittakaavassa rakennetaan joka vuosi, joten mitään yleispätevää ohjetta tai kuvaajaa on haastavaa laatia. Tutkimuksen perusteella voidaan kuitenkin sanoa, että paljon liiketiloja sisältävän kauppakeskushankkeen liiketilojen hallinnanluovutusaikataulun suunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa, jotta mahdollisiin muutoksiin ja kiireeseen osataan varautua.