Kuntotarkastukset kiinteistökauppojen yhteydessä
Rissanen, Topi (2018)
2018
Rakennustekniikka
Talouden ja rakentamisen tiedekunta - Faculty of Business and Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2018-02-07
Julkaisun pysyvä osoite on
http://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201801171089
http://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201801171089
Tiivistelmä
Tässä kandidaatintyössä pyrittiin selvittämään kiinteistökauppojen yhteydessä suoritettavien kuntotarkastusten ongelmia sekä sitä, pystyttäisiinkö riitatapauksia vähentää kuntotarkastusten muutoksilla.
Työ suoritettiin tarkastelemalla 16 kuntotarkastusraporttia sekä vertailemalla raporttien sisältöä tarkastuksille laadittuihin ohjeisiin. Raporttien tarkastelussa keskityttiin tutkimaan kuntotarkastusten laajuutta sekä kiinteistöjen yhtäläisyyksiä. Raporteissa esitetyt kiinteistöjen rakenteet ja järjestelmät sekä kuntotarkastajan suorittamat tarkastukset taulukoitiin johtopäätösten helpottamiseksi. Tarkastelun avulla toivottiin selviävän tyypillisiä rakenteita sekä kuntotarkastusten puutteita, mitkä saattaisivat osaltaan lisätä kiinteistökauppariidan riskiä. Ongelmatilanteiden selvittämisen jälkeen, työssä pohdittiin ratkaisuja ongelmien välttämiseksi. Lisäksi mielipiteitä ja kehitysehdotuksia haettiin haastattelemalla kolmea alalla toimivaa yrittäjää.
Työssä tehtyjen havaintojen mukaan, on ongelman poistaminen yksittäisellä muutoksella lähes mahdotonta. Kiinteistökauppariitojen merkittävä väheneminen vaatisikin useita merkittäviä muutoksia, lainsäädännön tasolta saakka. Parhaaksi kehitystoimeksi nähtiin julkisen kuntotarkastajarekisterin perustaminen, minkä avulla kaupan osapuolet voisivat vertailla eri kuntotarkastajia aiempien tarkastusten perusteella. Julkisen rekisterin lisäksi kuntotarkastusten yhtenäistäminen ja raportoinnin selkeyttäminen, esimerkiksi numeerisin arvosteluin, arvioitiin ongelman poistamisessa. Lisäksi työssä ilmeni muita erilaisia kehitysmahdollisuuksia ja -ehdotuksia, mutta kaikista muutoksista löydettiin myös ongelmia ja negatiivisia vaikutuksia. Suuri osa kehitysehdotuksista keskittyi lähinnä kuntotarkastajien sekä kiinteistövälittäjien vastuuasioihin, mutta ongelmia löydettiin myös vanhojen kiinteistöjen arvonmuodostumisessa.
Työ suoritettiin tarkastelemalla 16 kuntotarkastusraporttia sekä vertailemalla raporttien sisältöä tarkastuksille laadittuihin ohjeisiin. Raporttien tarkastelussa keskityttiin tutkimaan kuntotarkastusten laajuutta sekä kiinteistöjen yhtäläisyyksiä. Raporteissa esitetyt kiinteistöjen rakenteet ja järjestelmät sekä kuntotarkastajan suorittamat tarkastukset taulukoitiin johtopäätösten helpottamiseksi. Tarkastelun avulla toivottiin selviävän tyypillisiä rakenteita sekä kuntotarkastusten puutteita, mitkä saattaisivat osaltaan lisätä kiinteistökauppariidan riskiä. Ongelmatilanteiden selvittämisen jälkeen, työssä pohdittiin ratkaisuja ongelmien välttämiseksi. Lisäksi mielipiteitä ja kehitysehdotuksia haettiin haastattelemalla kolmea alalla toimivaa yrittäjää.
Työssä tehtyjen havaintojen mukaan, on ongelman poistaminen yksittäisellä muutoksella lähes mahdotonta. Kiinteistökauppariitojen merkittävä väheneminen vaatisikin useita merkittäviä muutoksia, lainsäädännön tasolta saakka. Parhaaksi kehitystoimeksi nähtiin julkisen kuntotarkastajarekisterin perustaminen, minkä avulla kaupan osapuolet voisivat vertailla eri kuntotarkastajia aiempien tarkastusten perusteella. Julkisen rekisterin lisäksi kuntotarkastusten yhtenäistäminen ja raportoinnin selkeyttäminen, esimerkiksi numeerisin arvosteluin, arvioitiin ongelman poistamisessa. Lisäksi työssä ilmeni muita erilaisia kehitysmahdollisuuksia ja -ehdotuksia, mutta kaikista muutoksista löydettiin myös ongelmia ja negatiivisia vaikutuksia. Suuri osa kehitysehdotuksista keskittyi lähinnä kuntotarkastajien sekä kiinteistövälittäjien vastuuasioihin, mutta ongelmia löydettiin myös vanhojen kiinteistöjen arvonmuodostumisessa.
Kokoelmat
- Kandidaatintutkielmat [587]