Suunnitteluratkaisujen taloudellisuuden arviointi omaperustaisessa asuntotuotannossa
Vihinen, Risto (2017)
2017
Rakennustekniikka
Talouden ja rakentamisen tiedekunta - Faculty of Business and Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2017-05-03
Julkaisun pysyvä osoite on
http://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201704061259
http://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201704061259
Tiivistelmä
Taloudellisuuden hallinta on rakennushankkeen onnistumisen kannalta tärkeää. Suunnitteluratkaisujen taloudellisella valinnalla pyritään tyydyttämään sama tarve pienemmillä kustannuksilla. Pääosa hankkeen kustannuksista syntyy rakennusvaiheen aikana, mutta määräytyy hankkeen ohjelmointi- ja suunnitteluvaiheiden aikana. Hankkeen taloudellisen onnistumisen kannalta hankkeen alkuvaiheessa tehtävä huolellinen suunnittelun ohjaus sekä kustannussuunnittelu ovat avain asemassa.
Diplomityön tavoitteena oli arvioida eri suunnitteluratkaisujen vaikutusta kohdeyrityksen omaperustaisten kohteiden taloudellisuuteen. Alatavoitteina oli selvittää eniten kustannuksiin vaikuttavat suunnitteluvaiheen ratkaisut, suunnittelun ohjauksen ja kustannussuunnittelun menetelmiä suunnitteluratkaisujen vertailuun ja hankkeen taloudelliseen hallintaan.
Tutkimuksen teoreettinen osa toteutettiin kirjallisuusselvityksenä ja se sisältää kaksi osaa. Ensimmäisessä osassa rakennushankkeen vaiheet ja kustannuksiin vaikuttavat tekijät kuvataan alan kirjallisuuden ja aiempien tutkimusten avulla. Toisessa osassa kuvataan suunnittelun ohjauksen ja kustannussuunnittelun eteneminen hankkeen eri vaiheissa ja suunnitteluratkaisujen vertailussa käytettäviä menetelmiä.
Tutkimuksen empiirinen osuus toteutettiin kvantitatiivisena tapaustutkimuksena. Sen tarkoituksena oli selvittää suunnitteluratkaisujen vaikutus kohteen kustannuksiin ja arvioida valittujen ratkaisujen vaikutusta kohteen taloudellisuuteen laskettujen tunnuslukujen avulla. Aineisto muodostui kohdeyrityksen toteutuneiden kohteiden kustannustiedoista, suunnitelmista ja määräluetteloista.
Tutkimuksen mukaan asuntojen keskipinta-ala, tilatehokkuus, pohjaratkaisun muoto, pohjaolosuhteet sekä parvekeratkaisut osoittautuivat merkittävimmiksi kustannuksia aiheuttaviksi tekijöiksi. Tilastollisesti voidaan osoittaa ratkaisujen taloudellinen vaikutus tilatehokkuuden (54,2 %), runkosyvyyden (41,3 %), asuntojen keskipinta-alan (40,0 %), parvekkeen keskikoon (52,0 %) ja perustamisratkaisujen (73,3 % ja 90,2 %) avulla.
Kustannusvaikutuksiltaan suuret ratkaisut tehdään hankkeiden alkuvaiheessa, minkä vuoksi suunnittelun ohjaukseen panostaminen on tärkeää taloudellisten ratkaisujen löytämiseksi. Yksittäisten suunnitteluratkaisujen taloudellinen arviointi ei kuitenkaan tuota riittävästi tietoa ratkaisun vaikutuksesta kohteen kokonaiskustannuksiin, minkä vuoksi hyvä jatkokehitysehdotus työlle olisi yksinkertaisen hinnoittelutyökalun luominen.
Diplomityön tavoitteena oli arvioida eri suunnitteluratkaisujen vaikutusta kohdeyrityksen omaperustaisten kohteiden taloudellisuuteen. Alatavoitteina oli selvittää eniten kustannuksiin vaikuttavat suunnitteluvaiheen ratkaisut, suunnittelun ohjauksen ja kustannussuunnittelun menetelmiä suunnitteluratkaisujen vertailuun ja hankkeen taloudelliseen hallintaan.
Tutkimuksen teoreettinen osa toteutettiin kirjallisuusselvityksenä ja se sisältää kaksi osaa. Ensimmäisessä osassa rakennushankkeen vaiheet ja kustannuksiin vaikuttavat tekijät kuvataan alan kirjallisuuden ja aiempien tutkimusten avulla. Toisessa osassa kuvataan suunnittelun ohjauksen ja kustannussuunnittelun eteneminen hankkeen eri vaiheissa ja suunnitteluratkaisujen vertailussa käytettäviä menetelmiä.
Tutkimuksen empiirinen osuus toteutettiin kvantitatiivisena tapaustutkimuksena. Sen tarkoituksena oli selvittää suunnitteluratkaisujen vaikutus kohteen kustannuksiin ja arvioida valittujen ratkaisujen vaikutusta kohteen taloudellisuuteen laskettujen tunnuslukujen avulla. Aineisto muodostui kohdeyrityksen toteutuneiden kohteiden kustannustiedoista, suunnitelmista ja määräluetteloista.
Tutkimuksen mukaan asuntojen keskipinta-ala, tilatehokkuus, pohjaratkaisun muoto, pohjaolosuhteet sekä parvekeratkaisut osoittautuivat merkittävimmiksi kustannuksia aiheuttaviksi tekijöiksi. Tilastollisesti voidaan osoittaa ratkaisujen taloudellinen vaikutus tilatehokkuuden (54,2 %), runkosyvyyden (41,3 %), asuntojen keskipinta-alan (40,0 %), parvekkeen keskikoon (52,0 %) ja perustamisratkaisujen (73,3 % ja 90,2 %) avulla.
Kustannusvaikutuksiltaan suuret ratkaisut tehdään hankkeiden alkuvaiheessa, minkä vuoksi suunnittelun ohjaukseen panostaminen on tärkeää taloudellisten ratkaisujen löytämiseksi. Yksittäisten suunnitteluratkaisujen taloudellinen arviointi ei kuitenkaan tuota riittävästi tietoa ratkaisun vaikutuksesta kohteen kokonaiskustannuksiin, minkä vuoksi hyvä jatkokehitysehdotus työlle olisi yksinkertaisen hinnoittelutyökalun luominen.