Taloudellisesti kannattavat puurakennusosat asuinkerrostalossa

Abstract

Tämän tutkimuksen päätavoitteena on määrittää asuinkerrostalon rakennusosat, jotka ovat puurakenteisina teknisesti ja laadullisesti toimivia sekä taloudellisesti kannattavia huomioiden suunnittelu-, valmistus- ja työkustannusten lisäksi vaikutukset työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksiin. Lisäksi tutkimuksessa selvitetään nykyaikaisen puukerrostalon rakenneratkaisut, puun käyttöön liittyviä riskejä ja etuja koko rakennuksen elinkaaren ajalta, nykyisten säädöksien ja rakentamismääräyksien vaikutukset puurakentamiseen sekä energiamääräysten kehitystä lähitulevaisuudessa. Tutkimuksen päätulos on asuinkerrostalon kustannustehokkain rakennusosien yhdistelmä. Kustannusvertailujen mukaan puurakenteisten rakennusosien hankinta-, materiaali- ja työkustannukset ovat rakennusosasta riippuen 18–130 % suuremmat kuin vastaavien betonirakenteisten rakennusosien kustannukset. Puukerrostalon suunnittelukustannukset ovat 142 % ja elementtiasennuskustannukset 359 % suuremmat sekä työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset 29 % pienemmät kuin betonikerrostalon vastaavat kustannukset. Puun käytön riskit liittyvät pääasiassa vastuuriskeihin. Puukerrostalojen rakentamistapaan ja suunnitteluratkaisuihin liittyy epävarmuustekijöitä, sillä niistä ei ole pitkäaikaista kokemusta ja esimerkiksi puukerrostalon pitkäaikaiskestävyyteen tai muihin teknisiin ratkaisuihin liittyviä riskejä ei vielä tunneta. Perustajaurakoitsijan 10 vuoden vastuuaika ja puurakentamisen epävarmuustekijät muodostavat urakoitsijalle merkittävän riskin puun käytölle kerrostalorakentamisessa. Osaltaan myös puukerrostalorakentamisen koerakentamisluonne aiheuttaa riskejä. Kosteusvauriot ovat puukerrostalon suurin yksittäinen riski. Puurakentamisen erityinen valtti on rakentamisen nopeus. Perinteiseen kerrostaloon verrattuna puukerrostalo voidaan rakentaa jopa puolta nopeammin. Rakentamisen nopeus perustuu suureen elementointiasteeseen ja runkovaiheen nopeuteen. Mittatarkkojen elementtien asennus ja liitostekniikka ovat helppoja sekä rakenteiden kuivuminen ei rajoita työn etenemistä. Rakentamisen nopeus korreloi suoraan rakentamisen kustannuksiin. Tutkimuksen kustannusvertailun aineistona käytetään vuonna 2014 valmistuneen betonielementtikerrostalon kustannustoteumatietoja, suunnitteilla olevan puuelementtikerrostalon elementtitoimitustarjousta sekä molempien hankkeiden kustannuslaskelmia. Lisäksi kustannusvertailussa käytetään molempien hankkeiden suunnitelma-asiakirjoja muun muassa määrien laskentaan. Tutkimusmenetelminä käytetään kustannusvertailua, kirjallisuustutkimusta ja haastatteluja.