Asuinkerrostalon tekninen haltuunotto

Abstract

Rakennus on toimiva, mikäli se täyttää sille asetetut tavoitteet energiatehokkuudessa, sisäilmaston laadussa, toimintavarmuudessa ja elinkaarikustannuksissa. Nämä tavoitteet asettaa tilaaja ja näiden tavoitteiden toteutuminen todetaan vastaanottovaiheessa ja takuuaikana. Säätöjen, tarkastusten ja mittausten avulla varmistetaan, että rakennus toimii suunnitellulla tavalla ja sen ominaisuudet saavuttavat tavoitetasot. Vastaanottovaiheen onnistuminen ei yksistään riitä takaamaan rakennuksen toimivuutta, vaan käyttöönottovaiheessa on varmistettava, että asukkaille ja huoltohenkilökunnalle annetaan riittävät edellytykset ja ohjeistukset oikeanlaiseen käyttöön ja ylläpitoon. Tätä prosessia kutsutaan tekniseksi haltuunotoksi. Asuinkerrostalon tekninen haltuunotto ei rajoitu vain vastaan- ja käyttöönottoon, vaan hallittu käyttöönotto vaatii rakennushankkeen osapuolien tiivistä yhteistyötä sekä käytön ja ylläpidon edellytysten varmistamista koko rakennushankkeen ajan. Vaikka toimivuuden varmistamisesta, energiatehokkuudesta ja sisäilmaston laadusta on puhuttu jo pitkään, jäävät ne monissa rakennushankkeissa edelleen toteutumatta. Ylläpitoa ja toimivuuden käytön aikaista varmistamista ei huomioida riittävästi eikä tarkastuksia ja mittauksia ole riittävästi, jotta toimivuus ja sisäilmaston laatu voitaisiin vastaanottovaiheessa todentaa. Myös huoltohenkilökunnan perehdyttämisessä on ongelmia. Tässä diplomityössä on tutkittu syitä ja ratkaisuja näihin ongelmiin. Tämän diplomityön tavoitteena onkin analysoida haltuunottoon liittyviä ongelmia sekä kehittää ratkaisuja näihin ongelmiin.