BREEAM-ympäristöluokitusjärjestelmä asuinrakennuttamisen työkaluna

Abstract

Ympäristötietoisuuden kasvun myötä on laajasti ympäri maailmaa otettu käyttöön erilaisia ympäristöluokitusjärjestelmiä. Suomessa BREEAM-ympäristöluokitusjärjestelmää on käytetty vain toimitila- ja liikerakennusten luokitteluun, mutta kestävän rakentamisen periaatteet olisi syytä ottaa syvemmin osaksi myös asuinrakennushankkeita.Tämän diplomityön päätavoitteena on tutkia BREEAM-ympäristöluokitusjärjestelmän käytettävyyttä asuinrakennuttamisen työkaluna. Työssä etsitään perusteluja ja esteitä ympäristöluokitusjärjestelmän käyttämiseen sekä tarkastellaan BREEAMin arviointiprosessia ja järjestelmän vaatimuksia asuinrakennushankkeen eri vaiheissa. Tapaustutkimuksena selvitetään, mitkä vaatimuksista täyttyvät asuinrakennuttamiskohteissa nykykäytännöillä ja mille luokitustasolle nykykäytännöin yllettäisiin. Kirjallisuustutkimuksen ja tapaustutkimuksen perusteella kartoitetaan, mitä pisteitä kannattaisi tavoitella, jotta BREEAM Very Good -luokitustasolle päästäisiin. Tapaustutkimuksesta voitiin todeta, että BREEAMin vaatimukset soveltuvat hyvin asuinrakennuttamiskohteelle. Vaatimukset ovat täytettävissä, mutteivät täyty ilman panostusta ympäristöasioiden huomioimiseen, mikä on oleellista ja tärkeää työkalun toimivuuden kannalta. Kirjallisuustutkimuksen perusteella kestävän rakentamisen kustannuksista ja kustannussäästöistä tehdyissä tutkimuksissa lopputulos on useimmiten se, että kestävä rakentaminen saattaa maksaa tavanomaista enemmän, mutta tuottaa paremmin ja pienentää käytönaikaisia kustannuksia. Rakennuttaja ei yleensä kuitenkaan itse hyödy käytönaikaisista kustannussäästöistä, joten BREEAMin käyttämisestä ja kestävästä rakentamisesta aiheutuvat lisäkustannukset pitää joko saada lisättyä myyntihintaan tai on löydettävä lisäkustannukset kattava muu hyöty. BREEAMia voidaan hyödyntää asuinrakennuttamisen työkaluna kahdella tapaa. Merkittävällä panostuksella ja sitoutumalla asiaan voitaisiin BREEAM-sertifioida Suomen ensimmäinen asuinrakennuskohde, olla edelläkävijä ja hyödyntää sitä markkinoinnissa.Toinen tapa on poimia vaatimusten joukosta parhaat suunnannäyttäjiksi, ohjeiksi sekä kestävämmän rakentamisen suoriutumisen mittapuuksi ja lisätä niitä toteutettavaksi hankkeisiin muutama kerrallaan. Työssä kartoitettiin kirjallisuustutkimuksen ja tapaustutkimuksen perusteella asioita, joihin kannattaisi panostaa ja näiden mukaan valittiin BREEAMin vaatimusten joukosta ne, joita kannattaisi lähteä täyttämään.