Asunto-osakeyhtiö Kuninkaanportti -eilen, tänään ja huomenna

Abstract

Tämän diplomityön tavoitteena on korjaus- ja lisärakentamiseen liittyvän aineiston esittäminen asunto-osakeyhtiö Kuninkaanportin asukkaille päätöksenteon tueksi. Keskeistä on korttelin ja kiinteistön historian, nykyisen tilanteen ja vaihtoehtojen sekä ympäröivään kaupunkialueeseen liittyvien hankkeiden esitteleminen. Lähtötietoina käytettiin pöytäkirjoja kokouksista sekä tehdyistä korjauksista. Alkuperäiset piirustukset, valokuvat ja raportit rakentamisen ajalta sekä kiinteistössä suoritettujen kuntoarvion ja -tutkimuksen aineisto oli käytettävissä. Viime vuosina julkaistu täydennys -ja korjausrakentamiseen liittyvä aineisto tutkittiin. Työn aluksi yritettiin muodostaa keskusteluyhteyttä asukkaiden kanssa vuorovaikuttamisen lisäämiseksi. Korjaus- ja lisärakentamisen suunnittelun pohjaksi työstettiin Revit-ohjelmistolla tietomalli, jonka tarkoituksena on toimia pohjana vaihtoehtoisten suunnitelmien mahdollisessa jatkotyöstämisessä. Tässä työssä sitä on hyödynnetty vaihtoehtojen visualisointiin. Suunnitteluvaihtoehdoille tehtiin alustavat kustannus- ja kannattavuusarviot. Kustannusarvioiden tarkkuuteen on kiinnitettävä huomiota, jotta mahdolliset epätarkkuudet myöhemmissä laskelmissa eivät nouse merkittäviksi. Toimenpiteiden kannattavuusarvioita ei ole mahdollista laatia kovin tarkasti ja luotettavasti pitkällä aikavälillä. Kustannustehokkaassa korjausrakentamisessa vaikeinta on toimenpiteiden kohdentaminen siten, että riittävällä panostuksella saadaan aikaan hyödyllisiä tuloksia. Monesti taloudelliset resurssit ovat riittämättömät korjaustoimenpiteisiin nähden, jolloin pitkällä aikavälillä säästöä tuoviin vaihtoehtoihin ei investoida korkeiden lähtökustannusten vuoksi. Asukkaiden, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden mahdollisuuksia kohtaamiseen on lisättävä. Asunto-osakeyhtiöiden osakkaat on saatava myös mukaan. Lisä- ja korjausrakentaminen voidaan ottaa teemaksi korttelikävelyillä ja avoimien-ovien-päivät -tapahtumissa.

The main objective in this Master of Science Thesis is to present information concerning renovation and extension in general to the owners of housing co-operative Kuninkaanportti. It is central that they become aware of the history of the block and the property as well as the current situation and the options their property and building behold, and furthermore understand the meaning of the changes in the urban surroundings. The research material consisted of all the documents of the building, such as the original architectural plans, photographs from archives and other material documented during the construction and the auditing reports about the condition of the property written during the past few years were available. At first, a conversation with the residents was attempted to enhance the mutual affectivity in the project. As a platform for the future design process, a BIM-model was created in Revit, but in this project it was used only to create visualizations about the design options. Preliminary analyses of the building costs were calculated. Attention must be paid to the cost analysing process to prevent inaccuracy in future calculations. These estimations are problematic if the length of the time period to be analyzed is too long. It is very difficult to target the actions in such a way, that a reasonable investments to the material or construction results a profitable pay-back. In general economical resources can be insufficient for the requirements of renovations needed, which recults as a lack of investments into long-term-solutions. There should be more possibilities for the inhabitants, designers and constructors to get connected. Extensions and renovations should be adopted as a theme for the neigbourhood walks and open-house events in the near future.