Palveluasumiskonseptin kehittäminen siirtokelpoisten tilojen toimittajalle
Viita, Katriina (2013)
2013
Rakennustekniikan koulutusohjelma
Tuotantotalouden ja rakentamisen tiedekunta - Faculty of Business and Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2013-10-09
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201310231376
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201310231376
Tiivistelmä
Diplomityössä tarkastellaan palvelurakentamismarkkinoiden nykytilaa ja tulevaisuutta, sekä millaisia mahdollisuuksia ja erityispiirteitä palvelurakentamisessa on. Suomessa väestön ikääntymisen ennustetaan olevan Euroopan valtioista voimakkainta tulevina vuosikymmeninä. Väestö ikääntyy, mikä vaikuttaa erityisesti sosiaali- ja terveyspalvelujen tarpeen ja kysynnän kasvamiseen. Ongelmat koko Euroopassa ovat samankaltaiset ja vuonna 2050 kolmannes Euroopan väestöstä on yli 65-vuotiaita. Suomen perustuslain mukaan jokaisella suomalaisella on oikeus sosiaaliturvaan. Vaihtoehtoja ratkaista palvelutarve ja täyttää ikääntyvän väestön tarpeet palveluasunnoista on syytä pohtia monesta näkökulmasta. Diplomityössä palveluasumisratkaisua pohditaan erityisesti mahdollisuudesta käyttää siirtokelpoisia tiloja.
Diplomityö rakentuu teoriaosasta ja sitä täydentävistä kvantitatiivisesta ja kvalitatiivisista menetelmistä. Kvantitatiivinen otos oli 160 henkilöä, mitä täydennettiin kvalitatiivisella haastattelumenetelmällä. Tutkimukset toteutettiin seuraavan aihealuejaottelun perusteella; sosiaali- ja terveyspalveluiden tuottaminen, sidosryhmät, tekniset ja toiminnalliset ominaisuudet, tulevaisuus sekä perustiedot. Haastattelu- ja kyselytutkimuksen analyysin perusteella vahvistettiin tosiasiaa, että palveluasumisen kysyntä kasvaa tulevina vuosikymmeninä.
Diplomityö toteutettiin Cramo Finland Oy:n tilaustutkimuksena. Cramo on markkinajohtaja siirtokelpoisten tilojen toimittajana. Cramo vuokraa siirtokelpoisia tiloja erilaisiin käyttötarkoituksiin. Reunaehdot palveluasuntojen rakentamiselle syntyvät kilpailutuslainsäädännön aiheuttamasta lyhyestä aikajänteestä, jolloin palvelutarjoajat kilpailutetaan joka viides vuosi, sekä korkeista rakentamiskustannuksista. Myös siirtokelpoisilla tiloilla kustannustehokkuus edellyttää pidempää vuokra-aikaa. Yksi haaste siirtokelpoisten tilojen toimittajille on mielikuvan puhdistaminen. Hyviä kokemuksia on saatu muun muassa päiväkoti- ja kouluratkaisujen toimittamisesta. Tutkimuksen tulos puoltaa sitä, että on syytä pohtia siirtokelpoisten tilojen laajoja mahdollisuuksia palvelurakentamisessa entistä tarkemmin.
Diplomityö rakentuu teoriaosasta ja sitä täydentävistä kvantitatiivisesta ja kvalitatiivisista menetelmistä. Kvantitatiivinen otos oli 160 henkilöä, mitä täydennettiin kvalitatiivisella haastattelumenetelmällä. Tutkimukset toteutettiin seuraavan aihealuejaottelun perusteella; sosiaali- ja terveyspalveluiden tuottaminen, sidosryhmät, tekniset ja toiminnalliset ominaisuudet, tulevaisuus sekä perustiedot. Haastattelu- ja kyselytutkimuksen analyysin perusteella vahvistettiin tosiasiaa, että palveluasumisen kysyntä kasvaa tulevina vuosikymmeninä.
Diplomityö toteutettiin Cramo Finland Oy:n tilaustutkimuksena. Cramo on markkinajohtaja siirtokelpoisten tilojen toimittajana. Cramo vuokraa siirtokelpoisia tiloja erilaisiin käyttötarkoituksiin. Reunaehdot palveluasuntojen rakentamiselle syntyvät kilpailutuslainsäädännön aiheuttamasta lyhyestä aikajänteestä, jolloin palvelutarjoajat kilpailutetaan joka viides vuosi, sekä korkeista rakentamiskustannuksista. Myös siirtokelpoisilla tiloilla kustannustehokkuus edellyttää pidempää vuokra-aikaa. Yksi haaste siirtokelpoisten tilojen toimittajille on mielikuvan puhdistaminen. Hyviä kokemuksia on saatu muun muassa päiväkoti- ja kouluratkaisujen toimittamisesta. Tutkimuksen tulos puoltaa sitä, että on syytä pohtia siirtokelpoisten tilojen laajoja mahdollisuuksia palvelurakentamisessa entistä tarkemmin.