Talotekniset järjestelmät kiinteistön haltuunotossa

Abstract

Taloudellista ja järjestelmällistä kunnossapitoa varten tarvitaan tietoa kiinteistön nykykunnosta, ennuste tulevista korjauksista sekä ylläpitotoimenpiteistä ja edellä mainittujen ajankohdista ja kustannuksista. Kiinteistön elinkaaren aikana tapahtuu usein muutoksia eli esimerkiksi huoltoliike tai kiinteistön omistaja tai kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu. Tällöin taloudellisen ja järjestelmällisen kunnossapidon onnistumista auttaa tehokas haltuunotto. Tässä diplomityössä tavoitteena oli selvittää, kuinka taloteknisten järjestelmien haltuunotto voidaan toteuttaa mahdollisimman nopeasti ja kustannustehokkaasti, ja kehittää tätä tarkoitusta varten työkalu. Haltuunottotyökalu toteutettiin Microsoft Excelillä. Diplomityö jakautuu kolmeen osaan. Ensimmäisessä osassa esitellään nykyiset menetelmät, joiden avulla voidaan toteuttaa kiinteistön haltuunotto, määrittää nykykunto, muodostaa kiinteistölle PTS-suunnitelma ja kartoittaa kiinteistön energiansäästöpotentiaali. Nämä nykyiset menetelmät ovat energiakatselmus, energiatodistus, kuntoarvio, kuntotutkimus ja huoltokirja. Toisessa osassa esitellään Haltuunottotyökalu, joka koostuu haltuunottotaulukosta, hintalaskurista, energialaskurista, energiansäästöpotentiaalin selvittämisestä, toimenpidetaulukosta sekä kiinteistön PTS-suunnitelmasta. Viimeisessä eli kolmannessa osassa havainnollistetaan Haltuunottotyökalun toimintaa tapaustutkimuksen avulla, joka kohdistuu erääseen toimistorakennukseen. Diplomityössä kehitetyn Haltuunottotyökalun avulla voidaan määritellä kiinteistön nykykunto sekä laitekanta ja muodostaa PTS-suunnitelma. Haltuunottotaulukossa kiin-teistön rakenteille ja laitteille määritellään nykykunto perustuen edellä mainittujen tekniseen käyttöikään. Lisäksi haltuunottotaulukossa määritellään toimenpiteet, joita kiinteistössä halutaan toteuttaa ja seurataan näiden toimenpiteiden toteuttamisen edistymistä. Hintalaskurin avulla voidaan haltuunottotaulukossa esitellyille toimenpiteille määrittää karkeat hinta-arviot, jotka perustuvat Haahtelan ja Kiiraan Talonrakennuksen kustannustietoon. Energialaskurin avulla käyttäjä voi mallintaa kiinteistön energiansäästöpotentiaalia vertaamalla kiinteistön energiankulutusta vastaavien kiinteistöjen energiankulutuksen mediaaniin. Lisäksi käyttäjä voi tutkia kuinka erilaiset energiansäästötoimenpiteet vaikuttaisivat kiinteistön energiankulutukseen ja mikä näiden toimenpiteiden takaisinmaksuaika olisi. Viimeisenä kiinteistölle muodostetaan PTS-suunnitelma haltuunottotaulukon toimenpiteiden ja hintalaskurin hinta-arvioiden perusteella.