Palvelu- ja toimitilarakentamisen ennakoivat indikaattorit ja ennustamisen mallintaminen
JULIN, PÄIVI (2013)
2013
Tilastotiede - Statistics
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2013-08-07
Julkaisun pysyvä osoite on
http://urn.fi/urn:nbn:fi:uta-1-24038
http://urn.fi/urn:nbn:fi:uta-1-24038
Tiivistelmä
Palvelu- ja toimitilarakentamista on perinteisesti pidetty johdettuna kysyntänä. Tällöin kyseinen rakentamisen tulisi olla seurausta joistakin edellytyksistä, jotka ohjaavat sen toteutumista. Ymmärtämällä rakentamista ohjailevia virtauksia voidaan ennakoida tulevaisuuden näkymiä.
Tutkielmassa syvennytään palvelu- ja toimitilarakentamisen aloitusten analysointiin rakennustyypeittäin. Rakentamista tarkastellaan seitsemässä rakennusten alakategoriassa ja niistä jokaista verrataan satoihin muuttujaehdokkaisiin. Vertailu suoritetaan ristikorrelaatioita soveltamalla ja vertailun tuloksien perusteella valitaan rakentamisen aloituksille edeltäviä indikaattoreita. Löydettyjä indikaattoreita käyttämällä ennustetaan aloitusten toteutumista lyhyellä aikavälillä. Ennustamisen menetelmänä käytetään aikasarjojen pienimmän kulman regressiota, joka mahdollistaa parhaimpien ennustajien valikoimisen sekä eripituisten ennusteiden tekemisen.
Analysoinnin tulosten ja löytyneiden indikaattorien perusteella useamman rakennustyypin rakentaminen voisi olla johdettua kysyntää. Löydetyissä indikaattoreissa on myös eroja, siten kaikki rakennustyypit eivät ole samojen edellytysten seurausta. Määrällisesti toimisto- ja teollisuusrakennukset saivat eniten indikaattoreita, joten ne voivat olla herkempiä reagoimaan erilaisiin vaikuttimiin. Vähiten indikaattoreita löytyi maatalous- ja varastorakennuksille sekä liikenteen rakennuksille, joiden pitäminen johdettuna kysyntänä voidaan jopa kyseenalaistaa. Julkisten palvelurakennuksien indikaattorit näyttävät käyttäytyvän päinvastaisesti muihin rakennustyyppeihin verrattuna.
Ennustemallien tulokset osoittavat rakentamisaktiivisuuden ja luottamusindikaattorien olevan varteen otettavia ennustajia rakentamisen aloituksille. Ennusteiden onnistuminen riippuu merkittävästi indikaattoreiden ajallisesta edeltävyydestä. Rakennustyypeistä julkiset palvelurakennukset voivat olla paremmin ennakoitavia vuotta aikaisemmin, kun taas toimisto-, teollisuus- ja liikerakennukset näyttäisivät olevan ennakoitavissa lyhyemmillä näkymillä.
Asiasanat: ristikorrelaatio, pienimmän kulman regressio, toimitilarakentaminen, indikaattori
Tutkielmassa syvennytään palvelu- ja toimitilarakentamisen aloitusten analysointiin rakennustyypeittäin. Rakentamista tarkastellaan seitsemässä rakennusten alakategoriassa ja niistä jokaista verrataan satoihin muuttujaehdokkaisiin. Vertailu suoritetaan ristikorrelaatioita soveltamalla ja vertailun tuloksien perusteella valitaan rakentamisen aloituksille edeltäviä indikaattoreita. Löydettyjä indikaattoreita käyttämällä ennustetaan aloitusten toteutumista lyhyellä aikavälillä. Ennustamisen menetelmänä käytetään aikasarjojen pienimmän kulman regressiota, joka mahdollistaa parhaimpien ennustajien valikoimisen sekä eripituisten ennusteiden tekemisen.
Analysoinnin tulosten ja löytyneiden indikaattorien perusteella useamman rakennustyypin rakentaminen voisi olla johdettua kysyntää. Löydetyissä indikaattoreissa on myös eroja, siten kaikki rakennustyypit eivät ole samojen edellytysten seurausta. Määrällisesti toimisto- ja teollisuusrakennukset saivat eniten indikaattoreita, joten ne voivat olla herkempiä reagoimaan erilaisiin vaikuttimiin. Vähiten indikaattoreita löytyi maatalous- ja varastorakennuksille sekä liikenteen rakennuksille, joiden pitäminen johdettuna kysyntänä voidaan jopa kyseenalaistaa. Julkisten palvelurakennuksien indikaattorit näyttävät käyttäytyvän päinvastaisesti muihin rakennustyyppeihin verrattuna.
Ennustemallien tulokset osoittavat rakentamisaktiivisuuden ja luottamusindikaattorien olevan varteen otettavia ennustajia rakentamisen aloituksille. Ennusteiden onnistuminen riippuu merkittävästi indikaattoreiden ajallisesta edeltävyydestä. Rakennustyypeistä julkiset palvelurakennukset voivat olla paremmin ennakoitavia vuotta aikaisemmin, kun taas toimisto-, teollisuus- ja liikerakennukset näyttäisivät olevan ennakoitavissa lyhyemmillä näkymillä.
Asiasanat: ristikorrelaatio, pienimmän kulman regressio, toimitilarakentaminen, indikaattori