Rajoitetusti verovelvollisen saaman epäsuoran kiinteistösijoitustulon verotus
JUUTILA, SANNA (2010)
2010
Vero-oikeus - Tax Law
Kauppa- ja hallintotieteiden tiedekunta - Faculty of Economics and Administration
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2010-05-19
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/urn:nbn:fi:uta-1-20551
https://urn.fi/urn:nbn:fi:uta-1-20551
Tiivistelmä
Tutkimuksessa tarkastellaan rajoitetusti verovelvollisen saaman epäsuoran kiinteistösijoitustulon verotusta. Suomessa epäsuora kiinteistösijoittaminen kiinteistörahastojen kautta on hyvin tuore ilmiö, ensimmäiset kiinteistörahastot tulivat Suomeen vasta vuonna 2005. Epäsuoraa kiinteistösijoittamista voi harjoittaa kommandiittiyhtiön, kiinteistösijoitusrahaston tai osakeyhtiön kautta.
Rajoitetusti verovelvollisen saaman epäsuoran kiinteistösijoitustulon verotuskysymykset ovat haastavia ja hyvin ajankohtaisia. Huhtikuussa 2009 hyväksyttiin REIT-verolaki, joka saatetaan voimaan sen jälkeen, kun EU:n komissiolta on saatu päätös, ettei se ole kiellettyä valtiontukea. Suomen REIT-verolakia sovelletaan ainoastaan asuntojen vuokraustoimintaa harjoittaviin osakeyhtiöihin. REIT-yhtiö on vapautettu maksamasta tuloveroa, ja sijoittajaa verotetaan täysimääräisesti REIT:n jakamista osingoista verosopimusten säännösten salliessa.
Rajoitetusti verovelvollisen saaman epäsuoran kiinteistösijoitustulon verotus on erittäin mielenkiintoinen aihe, koska se kattaa useita erilaisia verotustilanteita. Rajoitetusti verovelvollisen saaman epäsuoran kiinteistösijoitustulon verokohtelu riippuu useista eri tekijöistä, kuten esimerkiksi siitä mistä yhtiömuodosta tulo saadaan, mikä on tulonsaajan asuinvaltio, onko tulonsaaja luonnollinen henkilö vai yhteisö, onko tulonsaajan asuinvaltiolla ja Suomella voimassa olevaa verosopimusta sekä vaikuttaako EU-oikeus tulon verotukseen. Tutkimuksen päänäkökulma on oikeusdogmaattinen, minkä lisäksitutkimuksessa tulee esille myös verosuunnittelullinen näkökulma.
Rajoitetusti verovelvollisen saaman epäsuoran kiinteistösijoitustulon verotuskysymykset ovat haastavia ja hyvin ajankohtaisia. Huhtikuussa 2009 hyväksyttiin REIT-verolaki, joka saatetaan voimaan sen jälkeen, kun EU:n komissiolta on saatu päätös, ettei se ole kiellettyä valtiontukea. Suomen REIT-verolakia sovelletaan ainoastaan asuntojen vuokraustoimintaa harjoittaviin osakeyhtiöihin. REIT-yhtiö on vapautettu maksamasta tuloveroa, ja sijoittajaa verotetaan täysimääräisesti REIT:n jakamista osingoista verosopimusten säännösten salliessa.
Rajoitetusti verovelvollisen saaman epäsuoran kiinteistösijoitustulon verotus on erittäin mielenkiintoinen aihe, koska se kattaa useita erilaisia verotustilanteita. Rajoitetusti verovelvollisen saaman epäsuoran kiinteistösijoitustulon verokohtelu riippuu useista eri tekijöistä, kuten esimerkiksi siitä mistä yhtiömuodosta tulo saadaan, mikä on tulonsaajan asuinvaltio, onko tulonsaaja luonnollinen henkilö vai yhteisö, onko tulonsaajan asuinvaltiolla ja Suomella voimassa olevaa verosopimusta sekä vaikuttaako EU-oikeus tulon verotukseen. Tutkimuksen päänäkökulma on oikeusdogmaattinen, minkä lisäksitutkimuksessa tulee esille myös verosuunnittelullinen näkökulma.