Kiinteistöomaisuuden arvopaperistaminen : onko REIT-rahastoille tarvetta Suomessa?
LEHTONEN, ARI-PEKKA (2007)
2007
Kansantaloustiede - Economics
Kauppa- ja hallintotieteiden tiedekunta - Faculty of Economics and Administration
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2007-10-31
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/urn:nbn:fi:uta-1-17345
https://urn.fi/urn:nbn:fi:uta-1-17345
Tiivistelmä
Kiinteistöt ja infrastruktuuri ovat Suomen suurin varallisuuserä. Tämän pro gradu tutkielman tarkoituksena on selvittää alan kirjallisuuden sekä asiantuntijahaastattelujen avulla, onko Suomen kiinteistö- ja pääomamarkkinoilla tarvetta REIT mallin mukaisille kiinteistörahastoille, koska
Suomen pääomamarkkinat ovat nykyään varsin toimivat, ja myös kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet voimakkaasti viimeisten vuosien aikana. Institutionaaliset sijoittajat ovat perustaneet Suomeen lukuisia kiinteistörahastoja, mutta pääomamarkkinoiltamme puuttuu edelleen myös yksityisten sijoittajien ulottuvissa olevat kiinteistörahastot tilanteessa, jossa Suomalaisten yksityishenkilöiden osakesijoittamisen määrä varsinkin epäsuorasti osakerahastoihin on kasvanut merkittävästi viimeisten vuosien aikana.
Vuodesta 1997 alusta voimaan tulleen kiinteistörahastolain mukaisia kiinteistörahastoja ei Suomeen ole perustettu, koska kiinteistörahastoilla ei ole maailmalla käytössä olevan REIT kiinteistörahaston mukaista verovapautta.
Tutkielmassa käydään läpi kiinteistöjen arvopaperistamisen nykytilanne kansainvälisesti sekä tutkitaan Suomen pääomaverotusta, ja löytyykö sieltä perusteita kiinteistörahastojen verovapaudelle. Tutkielmassa toteutettiin asiantuntijahaastattelu REIT-rahastojen tarpeellisuudesta, ja kysymyksiä verrattiin vuonna 1996 tehtyyn vastaavanlaiseen asiantuntijahaastatteluun.
Tutkielman tuloksena saatiin että REIT mallin mukaiset kiinteistörahastot nähdään edelleen Suomen pääoma- ja kiinteistömarkkinoiden kehittämisen kannalta erittäin tärkeinä. Suomeen pitäisi saada perustettua uusia REIT mallin mukaisen verotuskäytännön omaavia asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja, mitkä olisivat suunnattu Suomalaisille yksityishenkilöille.
Avainsanat: arvopaperistaminen, verotuksen muutokset, REIT kiinteistörahastot,
Suomen pääomamarkkinat ovat nykyään varsin toimivat, ja myös kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet voimakkaasti viimeisten vuosien aikana. Institutionaaliset sijoittajat ovat perustaneet Suomeen lukuisia kiinteistörahastoja, mutta pääomamarkkinoiltamme puuttuu edelleen myös yksityisten sijoittajien ulottuvissa olevat kiinteistörahastot tilanteessa, jossa Suomalaisten yksityishenkilöiden osakesijoittamisen määrä varsinkin epäsuorasti osakerahastoihin on kasvanut merkittävästi viimeisten vuosien aikana.
Vuodesta 1997 alusta voimaan tulleen kiinteistörahastolain mukaisia kiinteistörahastoja ei Suomeen ole perustettu, koska kiinteistörahastoilla ei ole maailmalla käytössä olevan REIT kiinteistörahaston mukaista verovapautta.
Tutkielmassa käydään läpi kiinteistöjen arvopaperistamisen nykytilanne kansainvälisesti sekä tutkitaan Suomen pääomaverotusta, ja löytyykö sieltä perusteita kiinteistörahastojen verovapaudelle. Tutkielmassa toteutettiin asiantuntijahaastattelu REIT-rahastojen tarpeellisuudesta, ja kysymyksiä verrattiin vuonna 1996 tehtyyn vastaavanlaiseen asiantuntijahaastatteluun.
Tutkielman tuloksena saatiin että REIT mallin mukaiset kiinteistörahastot nähdään edelleen Suomen pääoma- ja kiinteistömarkkinoiden kehittämisen kannalta erittäin tärkeinä. Suomeen pitäisi saada perustettua uusia REIT mallin mukaisen verotuskäytännön omaavia asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja, mitkä olisivat suunnattu Suomalaisille yksityishenkilöille.
Avainsanat: arvopaperistaminen, verotuksen muutokset, REIT kiinteistörahastot,