Hybridirakentaminen kaupallisten palveluiden ja asumisen synergiana: Yhteisöllisen palveluasumisen sijoittaminen Kauppakeskus Myllyn yhteyteen

Abstract

Väestön ikääntyminen ja kaupungistuminen haastavat Suomen nykyisiä kaupunkirakenteita. Hybridirakentaminen muuttaa asumisen ja palveluiden perinteistä jaottelua. Tiiviissä kaupunkiympäristössä toimintoja sekoitetaan sijoittamalla asuinkerrostalon kivijalkaan esimerkiksi liiketila, mutta tässä työssä tarkastelua laajennetaan koskemaan suurempaa mittakaavaa. Kauppakeskukset ovat suuria palvelukeskittymiä, ja niiden rooli on esimerkiksi kaupan digitalisaation myötä muuttumassa. Etenkin ikääntyneet hyötyvät kattavan palveluverkoston välittömästä ja esteettömästä läheisyydestä. Työn tavoitteena on tutkia kestävyysteemojen kautta hybridirakentamisen synergiaetuja sekä sitä, miten ne näkyvät palveluasumisen liittämisessä kauppakeskukseen.

Työ koostuu kirjallisesta osuudesta sekä suunnittelutyöstä, jossa luodaan viitesuunnitelma Kauppakeskus Myllyn yhteyteen sijoittuvasta ikääntyneiden yhteisöllisestä palveluasumisesta. Työn tilaajana on Turun Osuuskauppa, jonka omistamalla Myllyllä on käyttämätöntä rakennusoikeutta. Tilaajan näkökulmien lisäksi suunnittelussa hyödynnettiin suunnitelmaan liittyvien tahojen haastatteluja. Kirjallinen osuus lähestyy hybridirakentamista palveluasumisen näkökulmasta ja asettaa havainnot kontekstiin väestö-, palvelu- ja alueanalyysien avulla. Suunnitteluosuus kiteyttää kirjallisuuskatsauksen ja analyysien havainnot käytännön ratkaisuiksi.

Tulokset osoittavat, että ikääntyneiden yhteisöllinen palveluasuminen voidaan liittää toimivasti osaksi kauppakeskusympäristöä, ja se tukee etenkin toimintakykyisten ikääntyneiden itsenäistä elämää ja sitä kautta hyvinvointia. Synergiaeduista hyötyvät myös vierailijat, asiakkaat sekä kauppakeskus esimerkiksi laajentuneen palvelutarjonnan, kasvavan asiakasvirran sekä arjen sujuvuuden kautta. Suunnittelutyössä julkiset tilat sijoittuvat Myllyn sisätilojen lisäksi asukkaiden ja asiakkaiden yhteiselle pihalle, jonka havaittiin muodostuvan hybridirakentamisen kannalta keskeiseksi alueeksi. Lisäksi Myllyn massan avaaminen, ympäröivän kaupunkirakenteen tiivistäminen sekä ekologisten liikkumismuotojen edistäminen nousivat kokonaisvaltaisen kestävyyden kannalta olennaisiksi tavoitteiksi.

Hybridirakentaminen voi vastata samanaikaisesti muuttuvan toimintaympäristön vaatimuksiin, jotka liittyvät väestön ikääntymiseen, kaupungistumiseen sekä ilmastonmuutokseen. Digitalisaatio tarjoaa kauppakeskuksille mahdollisuuden kehittyä aiempaa vahvemmin sosiaalisiksi ja toiminnallisiksi alustoiksi. Samalla niiden mittakaava aiheuttaa merkittäviä negatiivisia ilmastovaikutuksia, joita voidaan lieventää kaupunkirakenteen kehittämisen sekä hybridirakentamisen keinoin. Onnistuminen edellyttää toimijoiden välistä yhteistyötä ja yhteisesti määriteltyjä tavoitteita. Jatkotutkimuksessa tulisi tarkastella toteutuksen teknisiä, hallinnollisia ja toiminnallisia reunaehtoja, minkä lisäksi suunnitelma vaatii jatkotarkastelua laajemmassa mittakaavassa ja pidemmällä aikajänteellä.

Population ageing and urbanisation are challenging Finland’s existing urban structures. Hybrid architecture is transforming the traditional division between housing and services. In dense urban environments functions are mixed by placing retail space into the ground floor of a residential apartment building, but this thesis expands the perspective to a larger scale. Shopping centres are major service hubs, and their role is changing due to trends such as digitalisation of retail. The ageing population in particular benefits from the immediate and accessible proximity of a comprehensive service network. The aim of this thesis is to examine, from a sustanability perspective, the synergy benefits of hybrid architecture and how these are manifested in the integration of assisted living and a shopping centre.

The thesis consists of a written section and a design project. The reference plan is created for communal service housing for senior residents connected to Mylly Shopping Centre. The thesis was commissioned by Turun Osuuskauppa, the owner of Mylly. In addition to the client’s perspectives, the design process utilised interviews with stakeholders related to the project. The written section approaches hybrid architecture from the perpective of assisted living and contextualises the findings through demographic, service and regional analyses. The design section distils the findings of the written section into concrete solutions.

The results show that communal service housing for older adults can be effectively integrated into a shopping centre environment, and that it supports the independent living and well-being of moderately active older adults. Visitors, customers, and the shopping centre also benefit from the synergy through an expanded range of services, increased customer flows, and smoother everyday experiences. In the design proposal, public spaces are located not only within Mylly’s interior but also in a shared courtyard for residents and customers, which emerged as a key spatial element in the context of hybrid architecture. In addition, opening up the Mylly complex, densifying the surrounding urban structure, and promoting ecological modes of transport were identified as essential goals for achieving holistic sustainability.

Hybrid architecture has the potential to respond simultaneously to the changing demands associated with population ageing, urbanisation, and climate change. Digitalisation offers shopping centres an opportunity to evolve into stronger social and functional platforms. At the same time, their scale causes significant negative climate impacts, which can be mitigated through urban development strategies and hybrid architecture. Successful implementation requires co-operation among stakeholders and jointly defined goals. Further research should examine the technical, administrative, and operational conditions of implementation, while the proposed design also requires continued evaluation on a broader scale and over longer time horizon.