Verkosto-omaisuuden arvonmääritys vesihuollon järjestelmiin

Abstract

Vesihuollon verkostojen kunto heikkenee ja saneerausvelan määrä kasvaa valtakunnallisesti. Tämä vaatii toimia vesihuoltolaitosten omaisuudenhallinnassa ja verkostojen korjausten sekä ylläpidon suunnittelussa. Omaisuuden arvonmäärityksessä luodaan tunnuslukuja omaisuuden kustannusten ja tilan arviointiin laskemalla omaisuuden hyödynnettävissä oleva arvo. Arvonmääritys auttaa arvioimaan kunnossapito- ja saneeraustarpeita ja vesihuoltolaitoksen palvelujen tarjoamista toimintavarmasti ja kestävästi. Määritykseen tarvitaan verkoston omaisuustietoja, jotka ovat yleensä saatavissa verkkotietojärjestelmässä. Järjestelmissä oleva tieto on staattista ja ei-päivittyvää, mikä hidastaa tiedon hyödynnettävyyttä ja ajankohtaisen arvon määrittämistä. Ratkaisuna tehokkaampaan tietojenhallintaan voidaan käyttää esimerkiksi Business Intelligence eli BI-järjestelmää, jonka avulla voidaan koota, analysoida ja visualisoida suuria informaatiomääriä sekä tuottaa uutta tietoa.

Tässä diplomityössä toteutettiin Alvan vesihuoltolaitokselle verkosto-omaisuuden päivittyvä arvonmääritys ja arvon visualisointi. Työn tarkoituksena oli selvittää, miten omaisuustieto siirretään verkkotietojärjestelmästä ja käsitellään arvonlaskentaa varten, ja miten BI-järjestelmän päivittyvä dashboard-näkymä määritetään. Ratkaisu mahdollistaa verkoston arvon ajankohtaisen seuraamisen ja ennusteiden tekemisen hyödyntäen visuaalista analytiikkaa.

Työn kirjallisuusosiossa tutkittiin omaisuudenhallinnan ja tiedonhallinnan periaatteita. Verkosto-omaisuuden arvonmäärityksessä perehdyttiin arvon laskentatapoihin ja arvoon vaikuttaviin tekijöihin. Saneerausvelan muodostamista selvitettiin kirjallisuuden pohjalta sekä haastattelemalla suomalaisia vesihuoltolaitoksia. Tiedonhallintaan liittyen tutkittiin tietojärjestelmien ominaisuuksia, tiedonsiirtoa tietokannoista ja visuaalisen analytiikan sekä BIjärjestelmien perusteita.

Arvonmäärityksessä muodostettiin kustannusmallit, jotka laskevat pitoaikaan perustuen verkoston jälleenhankinta-arvon, teknisen nykykäyttöarvon ja saneerausvelan. Ajankohtaisen arvon lisäksi kustannusmalleissa laskettiin arvon kehityksen ennusteet 30 vuotta eteenpäin. Tiedonsiirtotavaksi verkkotietojärjestelmästä valittiin SQL-kyselyt, joilla lasketaan kustannusmallit ja siirretään arvotieto päivittyvästi BI-järjestelmään. Dashboard-näkymään luotiin kustannusmallien pohjalta visualisoinnit verkoston arvosta, uusiutumisesta ja saneerauksista. Laskennassa käytetyille pitoajoille suoritettiin herkkyysanalyysi.

Kustannusmallien tulosten perusteella verkoston tila arvioitiin kokonaisuudessaan hyväksi, ja verkostoon on odotettavissa investointeja erityisesti vesijohtojen osalta. Yhteensä verkoston arvoksi saatiin 583 M€ jälleenhankinta-arvona, 355 M€ teknisenä nykykäyttöarvona, ja verkostossa on saneerausvelkaa 187 M€ tai 291 km. Herkkyysanalyysissä havaittiin pitoaikojen valinnan vaikuttavan saneerausvelan määrään 15–20 %. Jatkokehityksenä arvioitiin dashboard-näkymän laajentamisen edellytyksiä muihin vesihuoltolaitoksen tietojärjestelmiin ja omaisuustietoon, ja verkosto-omaisuuden arvonmäärityksen tarkentamista.