Regeneratiiviset strategiat kiinteistökehityksessä

Abstract

Rakennus- ja kiinteistöala aiheuttaa merkittäviä ympäristöhaittoja, kuten kasvihuonekaasupäästöjä ja luonnon monimuotoisuuden heikkenemistä. Perinteiset kestävän kehityksen ratkaisut eivät ole riittäneet vastaamaan näihin haasteisiin, mikä on luonut tarpeen uudelle lähestymistavalle: regeneratiiviselle rakentamiselle. Tämä tutkimus tarkastelee, miten regeneratiivinen ajattelu muuttaa kiinteistökehittämistä, ja millaisia mahdollisuuksia ja haasteita sen laajamittainen käyttöönotto tuo mukanaan.

Tutkimus on toteutettu kirjallisuuskatsauksena, ja sen tavoitteena on ollut muodostaa kokonaiskuva regeneratiivisuuden periaatteista ja vaikutuksista kiinteistökehityksen eri vaiheisiin. Regeneratiivisuus perustuu kokonaisvaltaiseen järjestelmäajatteluun, jossa korostuvat ekologinen uudistaminen, biodiversiteetin tukeminen, kiertotalous ja hiilinegatiivisuus. Regeneratiivinen lähestymistapa näkyy kaikissa kehitysprosessin vaiheissa ideoinnista ylläpitoon: painopiste siirtyy taloudellisista tavoitteista paikkasidonnaiseen suunnitteluun, materiaalivalintojen vastuullisuuteen, yhteiskehittämiseen ja käyttäjälähtöiseen ylläpitoon.

Työssä nostetaan esiin myös regeneratiivisuuden keskeisiä haasteita, kuten sääntely-ympäristön jäykkyyden, taloudellisten hyötyjen vaikean osoitettavuuden, osaamisvajetta sekä resurssi-intensiivisen osallistavan suunnittelun käytännön vaikeudet. Tulosten perusteella regeneratiivinen kiinteistökehitys tarjoaa merkittävän mahdollisuuden muuttaa rakennettua ympäristöä ekologisesti ja sosiaalisesti kestävämmäksi, mutta sen toteutus vaatii muutoksia myös koulutukseen, hallintorakenteisiin ja ajattelutapoihin.