Kauppahintojen maksutili perustajaurakoinnissa
Alitalo, Jenni (2025)
2025
Kauppatieteiden maisteriohjelma - Master's Programme in Business Studies
Johtamisen ja talouden tiedekunta - Faculty of Management and Business
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2025-05-27
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-202505256119
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-202505256119
Tiivistelmä
Tyypillisesti perustajaurakoitsijat myyvät rakennettavan asunto-osakeyhtiön asuntojen osakkeita rakennusaikana. Uudisasunnonmyynnistä on säännelty asuntokauppalaissa etenkin sen toisessa luvussa. Myytyjen asunto-osakkeiden kauppahinnat maksetaan maksutilille, johon viitataan kauppahintatilinä. Asuntokauppalain 2:12:ssa todetaan, ettei kauppahintatilin varoja saa käyttää hankkeen kannalta vieraisiin tarkoituksiin. Asuntokauppalaki ei määrittele mitä kyseiset vieraat tarkoitukset ovat.
Työssä selvitettiin mitä asuntokauppalain 2:12:ssä mainitsemat vieraat tarkoitukset ovat. Lisäksi tutkittiin, ketkä kauppahintatilin käytöstä ovat vastuussa ja mitä sen väärinkäytöstä voi seurata. Tarkastelu tehtiin perustajaurakoinnin näkökulmasta, minkä takia myös perustajaurakoinnin perusperiaatteita käsiteltiin työssä. Työn keskeiset lähteet koostuvat olemassa olevasta lainsäädännöstä, joiden lisäksi hyödynnettiin oikeuskäytäntöä ja kirjallisuutta.
Asuntokauppalain 2:12 mainitsemiin hankkeen kannalta vieraisiin tarkoituksiin katsotaan lähes poikkeuksetta kaikki kustannukset, joita ei voida laskea kyseisen kohteen rakennuskustannuksiksi. Rakennuskustannukset ovat ilmoitettu asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelmassa. Vieraisiin tarkoituksiin ei kuitenkaan voida laskea perustajaurakoitsijan nostamia voittoja.
Kauppahintatilin varojen käyttämisen valvomisen päävastuu on perustajaurakoitsijalla ja sen hallituksen jäsenillä. Omalta osaltaan osakkeenostajien valitsema tilintarkastaja ja turva-asiakirjojen säilyttäjä ovat vastuussa tilin käytön valvonnasta. Kauppahintojen käyttämisestä hankkeen kannalta vieraisiin tarkoituksiin, voi joutua vahingonkorvausvelvolliseksi usea taho. Näihin kuuluvat perustajaurakoitsija, perustajaurakoitsijan hallituksen jäsenet, turva-asiakirjojen säilyttäjä, osakkeenostajien valitsemat tilintarkastajat ja rakennustyöntarkkailija.
Työssä selvitettiin mitä asuntokauppalain 2:12:ssä mainitsemat vieraat tarkoitukset ovat. Lisäksi tutkittiin, ketkä kauppahintatilin käytöstä ovat vastuussa ja mitä sen väärinkäytöstä voi seurata. Tarkastelu tehtiin perustajaurakoinnin näkökulmasta, minkä takia myös perustajaurakoinnin perusperiaatteita käsiteltiin työssä. Työn keskeiset lähteet koostuvat olemassa olevasta lainsäädännöstä, joiden lisäksi hyödynnettiin oikeuskäytäntöä ja kirjallisuutta.
Asuntokauppalain 2:12 mainitsemiin hankkeen kannalta vieraisiin tarkoituksiin katsotaan lähes poikkeuksetta kaikki kustannukset, joita ei voida laskea kyseisen kohteen rakennuskustannuksiksi. Rakennuskustannukset ovat ilmoitettu asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelmassa. Vieraisiin tarkoituksiin ei kuitenkaan voida laskea perustajaurakoitsijan nostamia voittoja.
Kauppahintatilin varojen käyttämisen valvomisen päävastuu on perustajaurakoitsijalla ja sen hallituksen jäsenillä. Omalta osaltaan osakkeenostajien valitsema tilintarkastaja ja turva-asiakirjojen säilyttäjä ovat vastuussa tilin käytön valvonnasta. Kauppahintojen käyttämisestä hankkeen kannalta vieraisiin tarkoituksiin, voi joutua vahingonkorvausvelvolliseksi usea taho. Näihin kuuluvat perustajaurakoitsija, perustajaurakoitsijan hallituksen jäsenet, turva-asiakirjojen säilyttäjä, osakkeenostajien valitsemat tilintarkastajat ja rakennustyöntarkkailija.