Ulkoisvaikutukset osana kiinteistökehittämisen prosessia

Abstract

Kaupungistuminen ja kiihtyvä väestönkasvu pakottavat muutoksia rakennus- ja kiinteistökehittämiseen. Kiinteistökehitysprojekteilla on usein vaikutuksia, jotka ovat kaukana hankkeen välittömistä tavoitteista. Ulkoisvaikutukset, kuten melu, lisääntynyt liikenne, kiinteistön arvon nousu tai lasku sekä ympäristön muuttuminen ovat tärkeitä tekijöitä, jotka vaikuttavat yhteiskuntaan ja ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Nämä ulkoisvaikutukset tulee ottaa huomioon, jotta hankkeista saadaan mahdollisimman paljon hyötyjä ottaen kuitenkin huomioon negatiiviset seuraukset. Kiinteistökehittämisellä on yhteiskuntaan sekä positiivisia että negatiivisia ulkoisvaikutuksia. Positiivisiin vaikutuksiin lukeutuvat esimerkiksi parantunut infrastruktuuri sekä työpaikkojen lisääntyminen alueella. Negatiivisia ulkoisvaikutuksia taas ovat esimerkiksi biodiversiteetin heikentyminen, melu sekä liikenteen ruuhkautuminen. Näitä suuria ihmismääriä koskevien ulkoisvaikutusten hallinta ja ennakoiminen on todella tärkeä osa hankkeiden eri vaiheissa. Päätöksenteossa onkin tärkeä löytää tasapaino hankkeen taloudellisten hyötyjen sekä negatiivisten ulkoisvaikutusten välillä. Tämän kandidaatintyön tavoitteena on kuvata ulkoisvaikutuksien roolia osana kiinteistökehittämisen prosessia.