Hinnanmuodostus asunto- ja kiinteistömarkkinoilla Suomessa

Abstract

Tämä kandidaatintyö käsittelee hintojen muodostumista Suomen asuntomarkkinoilla, keskittyen erityisesti mikro- ja makrotason tarkasteluun. Työssä tarkastellaan asuntomarkkinoiden hintojen kehitysmekanismeja. Tutkimuksen tavoitteena on tunnistaa ja analysoida keskeisiä tekijöitä, jotka vaikuttavat asunto- ja kiinteistömarkkinoiden hinnanmuodostukseen Suomessa. Näitä tekijöitä vertaillaan ajan suhteen sekä alueellisesti. Tutkimusmenetelmänä käytettiin kirjallisuuskatsausta.

Aiemman kirjallisuuden perusteella on osoitettavissa, että asuntojen hinnat ovat riippuvaisia monista eri tekijöistä ja niiden yhteisvaikutuksesta. Näitä tekijöitä ovat esimerkiksi sijainti, rakennusvuosi, inflaatio ja taloudellinen tila. Tämän vuoksi hintoja pitäisi tutkia suurena kokonaisuutena. Tutkielman kirjallisuuden tarjoama tieto voi olla hyödyllistä erityisesti uuden omistusasunnon ostajille.

Kirjallisuuskatsauksen tulos on se, että asuntomarkkinoiden hintojen muodostuminen on monimutkainen prosessi, jonka taustalla on kysynnän ja tarjonnan laki. Asuntomarkkinoiden kehitys on luonteeltaan aaltomaista - syynä siihen ovat hitaasti valmistuvat ja jäljessä olevat uudet rakennukset sillä rakentaminen voi kestää vuosia.