Julkislähtöisen hybridikiinteistökehityshankkeen toteutusprosessi
Ollaranta, Jethro (2025)
2025
Rakennustekniikan DI-ohjelma - Master's Programme in Civil Engineering
Rakennetun ympäristön tiedekunta - Faculty of Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2025-02-20
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-202502192280
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-202502192280
Tiivistelmä
Tämä diplomityö tarkastelee julkislähtöisten hybridikiinteistökehityshankkeiden toteutusprosesseja, keskittyen erityisesti kaupunkien ja yksityisten kiinteistökehittäjien yhteistoimintaa edellyttäviin hankkeisiin. Hybridikiinteistökehityshankkeiden läpiviennin haasteet liittyvät vahvasti hankkeiden osapuolten vuorovaikutuksen monimutkaisuuteen sekä hankkeiden yksittäisten osaprosessien haasteisiin. Ratkaisujen löytäminen haasteisiin on keskeistä niin yksittäisten hankkeiden paremman onnistumisen, valmiiden kiinteistöjen tuottaman lisäarvon kuin myös kaupunkikuvan kehittymisen kannalta.
Diplomityön päätavoitteena on tuottaa prosessimalli, joka mallintaa Suomen kiinteistökehitysmarkkinassa toteutettavien kaupunkilähtöisten hybridikiinteistökehityshankkeiden tyypillisen läpiviennin. Päätavoite vastaa suoraan tämänhetkiseen puutteeseen Suomen kiinteistökehitysmarkkinoita kuvaavista prosessiteorioista. Tuotettavan prosessimallin avulla vastataan tutkimuksen pääkysymyksiin:
1. Mitkä ovat hybridikiinteistökehityshankkeille kriittisimpiä osaprosesseja?
2. Miten ne liittyvät toisiinsa koko hankkeen kontekstissa?
Tutkimuksen tiedonhankintastrategia ja aineisto muodostuvat kahdesta kokonaisuudesta. Tutkimuksen päätulos, hybridikiinteistökehityshankkeiden prosessimalli, luotiin toimintatutkimuksen periaatteiden mukaisesti järjestettyjen työpajojen pohjalta. Tuotettu prosessimalli pohjautuu suomalaisten kiinteistöalan asiantuntijoiden koottuihin näkemyksiin hybridihankkeiden kulusta. Tutkimuksen päätavoitteen rinnalla tarkasteltiin ja vertailtiin myös tapaustutkimuksen mukaisesti valittuja case-hankkeita. Case-hankkeiden aineisto koostuu pääosin julkisesta dokumentaatiosta, jota täydennettiin CityCen-tutkimushankkeessa mukana olleiden hanketoimijoiden haastatteluilla.
Tutkimuksen päätuloksena luotu hybridikiinteistökehityshankkeiden prosessimalli kuvaa tutkimuksen päätavoitteen mukaisesti hankkeiden toimintaa monipuolisesti ja auttaa hahmottamaan hankkeiden eri prosessien ja osapuolten vuorovaikutusta. Prosessimallin luotettavuutta lisää tarkasteltujen case-hankkeiden kehitysvaiheiden keston ja sisällön samankaltaisuus verrattuna prosessimallissa kuvattuun hankkeiden tyypilliseen kestoon ja sisältöön. Prosessimallin voidaan nähdä täydentävän aiempia, perinteisen kiinteistökehityksen prosessimalleja.
Päätutkimustuloksen kontekstiriippuvuus pohjustaa keskeisimpiä jatkotutkimusehdotuksia. Prosessimallia on täydennettävä ja siitä on tuotettava vaihtoehtoisia versioita, jonka jälkeen mallin toimivuutta voidaan testata kvantitatiivisin ja empiirisin menetelmin. Tutkimus osoittaa myös tarvetta eri osaprosessien vuorovaikutuksen yksityiskohtaisemman vuorovaikutuksen kuvaamiselle. Kattavamman hybridikiinteistökehityshankkeiden perusteorian luomisen jälkeen voitaisiin tutkia myös eri hankemallien yksityiskohtaisempaa soveltuvuutta eri hankkeisiin niin riskienhallinnan, kaupunkikuvan kehittämisen kuin tuottavuuden näkökulmasta.
Diplomityön päätavoitteena on tuottaa prosessimalli, joka mallintaa Suomen kiinteistökehitysmarkkinassa toteutettavien kaupunkilähtöisten hybridikiinteistökehityshankkeiden tyypillisen läpiviennin. Päätavoite vastaa suoraan tämänhetkiseen puutteeseen Suomen kiinteistökehitysmarkkinoita kuvaavista prosessiteorioista. Tuotettavan prosessimallin avulla vastataan tutkimuksen pääkysymyksiin:
1. Mitkä ovat hybridikiinteistökehityshankkeille kriittisimpiä osaprosesseja?
2. Miten ne liittyvät toisiinsa koko hankkeen kontekstissa?
Tutkimuksen tiedonhankintastrategia ja aineisto muodostuvat kahdesta kokonaisuudesta. Tutkimuksen päätulos, hybridikiinteistökehityshankkeiden prosessimalli, luotiin toimintatutkimuksen periaatteiden mukaisesti järjestettyjen työpajojen pohjalta. Tuotettu prosessimalli pohjautuu suomalaisten kiinteistöalan asiantuntijoiden koottuihin näkemyksiin hybridihankkeiden kulusta. Tutkimuksen päätavoitteen rinnalla tarkasteltiin ja vertailtiin myös tapaustutkimuksen mukaisesti valittuja case-hankkeita. Case-hankkeiden aineisto koostuu pääosin julkisesta dokumentaatiosta, jota täydennettiin CityCen-tutkimushankkeessa mukana olleiden hanketoimijoiden haastatteluilla.
Tutkimuksen päätuloksena luotu hybridikiinteistökehityshankkeiden prosessimalli kuvaa tutkimuksen päätavoitteen mukaisesti hankkeiden toimintaa monipuolisesti ja auttaa hahmottamaan hankkeiden eri prosessien ja osapuolten vuorovaikutusta. Prosessimallin luotettavuutta lisää tarkasteltujen case-hankkeiden kehitysvaiheiden keston ja sisällön samankaltaisuus verrattuna prosessimallissa kuvattuun hankkeiden tyypilliseen kestoon ja sisältöön. Prosessimallin voidaan nähdä täydentävän aiempia, perinteisen kiinteistökehityksen prosessimalleja.
Päätutkimustuloksen kontekstiriippuvuus pohjustaa keskeisimpiä jatkotutkimusehdotuksia. Prosessimallia on täydennettävä ja siitä on tuotettava vaihtoehtoisia versioita, jonka jälkeen mallin toimivuutta voidaan testata kvantitatiivisin ja empiirisin menetelmin. Tutkimus osoittaa myös tarvetta eri osaprosessien vuorovaikutuksen yksityiskohtaisemman vuorovaikutuksen kuvaamiselle. Kattavamman hybridikiinteistökehityshankkeiden perusteorian luomisen jälkeen voitaisiin tutkia myös eri hankemallien yksityiskohtaisempaa soveltuvuutta eri hankkeisiin niin riskienhallinnan, kaupunkikuvan kehittämisen kuin tuottavuuden näkökulmasta.