Datan laatu asuntomarkkinoiden hintatekijöiden analyysissa

Abstract

Asuntojen hintatasoon vaikuttavien tekijöiden tunnistaminen ja niistä tiedon kerääminen ovat tärkeä osa asuntosijoituspäätöksen tekoa. Eri tekijöiden tunnistamisen kautta päätöksentekijät pystyvät tekemään parempia ja kannattavampia sijoituspäätöksiä. Näistä tekijöistä tarvitaan laadultaan riittävää ja ajankohtaista tietoa. Tämän kandidaatintyön tavoitteena on yhdistää tärkeiden asuntojen hintatasoon vaikuttavien tekijöiden tunnistaminen sekä datan laadun arvioinnin periaatteiden ymmärtäminen asuntosijoituspäätöksen tekijän tueksi. Työssä päätutkimuskysymyksenä toimii: Miten voidaan arvioida asuntosijoituspäätöksen teossa tarvittavien asuntojen hintatasoon vaikuttavien tekijöiden data- ja tietolähteitä? Päätutkimuskysymyksen tukena työssä vastataan seuraaviin apututkimuskysymyksiin: Mitkä tekijät vaikuttavat asuntojen hintatasoon, ja miten datan ja tiedon laatua voidaan arvioida?

Kandidaatintyö toteutetaan kirjallisuuskatsauksena, joka noudattaa tekniikan alan opinnäytetyön muotoa. Tieteellisiä vertaisarvioituja artikkeleita ja muuta kirjallisuutta etsitään tutkimuksessa Andor- ja Scopus-tietokannoista. Artikkelien ja muun kirjallisuuden tieteellisyyttä arvioidaan julkaisufoorumin, kirjoittajan ja viittausten määrän perusteella. Lisäksi työssä käytetään muuta kirjallisuutta kuvaamaan aiheen ajankohtaisuutta.

Työssä tarkastellaan ensin asuntomarkkinoita, asuntosijoittamista ja asuntojen hintatasoon vaikuttavia tekijöitä. Seuraavaksi työssä keskitytään datan laatuun ja sen arviointiin. Lopuksi nämä teoriaosuudet yhdistetään ja saadaan työn lopputulos. Työssä tunnistetaan asuntojen hintatasoon vaikuttavia tekijöitä, joita ovat korkotaso, yleinen taloustilanne, vuokrataso, asuntojen tuotanto, inflaatio, verotus ja muuttoliike. Tutkimus osoittaa, että asuntosijoittamispäätöksen tekijälle löytyy Suomen asuntomarkkinoilla tietolähteitä työssä tunnistetuille asuntojen hintatasoon vaikuttaville tekijöille. Näiden lähteiden ajantasaisuus on päätöksentekijälle riittävä. Lisäksi datan laatua arvioidaan sen luotettavuuden, saavutettavuuden ja tarkkuuden perusteella, jotka täyttyvät lähteiden kohdalla käyttötarkoituksen vaatimalla tarkkuudella.

Kandidaatintyön pohjalta identifioidaan jatkotutkimustarpeita aiheesta. Jatkotutkimusta voidaan suorittaa vaihtoehtoisesti hintatasoon vaikuttavien tekijöiden ennusteiden hyödyntämisestä tai markkinoilla olevien toimijoiden kokeman oman taloustilanteen arvioinnista.