Isännöitsijäntodistuksen olennaiset tiedot asuntosijoittajan taloudelle

Abstract

Tässä kandidaatintutkielmassa tutkitaan isännöitsijäntodistuksen olennaisia tietoja asuntosijoittajan talouden näkökulmasta. Isännöitsijäntodistus on merkittävä asiakirja asuntokauppatilanteessa ja siitä ilmenee tärkeät tiedot kohteena olevasta asunto-osakeyhtiöstä ja huoneistosta. Isännöitsijäntodistuksessa ja sen liitteissä esitettäviä vähimmäistietovaatimuksia on säädetty lakien ja asetusten avulla, mutta myös vakiintuneilla käytännöillä on merkitystä. Isännöitsijäntodistus on liitteineen pitkä ja tietomäärältään suuri asiakirjakokonaisuus, joten asuntosijoittajan kannalta olennaisia tietoja ja niiden konkreettisia vaikutuksia ei ole aina helppo havaita. Tutkielman kirjallisessa ja teoreettisessa osassa käsitellään ensimmäisenä kokonaisuutena isännöitsijäntodistus ja sen liiteasiakirjat käsitteinä sekä niiden sisältövaatimukset. Toinen kokonaisuus keskittyy asuntosijoittajan tuotto- ja kassavirtaerien osatekijöihin. Lähteinä käytetään kirjallisuutta, verkossa julkaistuja artikkeleita sekä relevantteja lakeja ja asetuksia. Tutkielman tuloksissa käsitellään isännöitsijäntodistuksen eri kohtia pääsääntöisesti irrallisina toisistaan, jotta yksittäisen tekijän vaikutukset voidaan havainnollistaa paremmin. Nostoja on tehty yksityishenkilön näkökulma edellä, vaikkakin erot eri yhtiömuotoisiin sijoittajiin tulevat lähinnä vain verotuksellisten asioiden kautta. Esitetyt tulokset on jaoteltu aihealueen mukaan alaotsikoihin. Tuloksia on paikoin myös havainnollistettu esimerkinomaisilla taulukoiduilla laskelmilla, kuinka kaksi erilaista tilannetta käytännössä vaikuttavat asuntosijoittajan talouteen. Tuloksien esittämisessä on hyödynnetty teoriaosuutta ja omaa pohdintaa yhdistämällä isännöitsijäntodistuksen sisältämiä tietoja asuntosijoittajan tuoton ja kassavirran muodostumiseen. Osiota on myös täydennetty lisälähteillä. Tutkielmassa havaitaan, että etenkin yhtiövastikkeisiin sekä taloyhtiön lainoihin liittyvät tiedot ovat olennaisia asuntosijoittajalle. Osalla tiedoista on välittömiä vaikutuksia asuntosijoittajan maksuihin, ja osa niistä vaikuttavat välillisesti esimerkiksi verotuksen kautta. Kaikki tieto ei ilmene suoraan asiakirjoista, vaan esitettyjen tietojen pohjalta tarvitsee paikoin tehdä päätelmiä, mihin tulososiossa annetaan ohjeita. Muita asuntosijoittajalle mahdollisia olennaisia eriä ovat taloyhtiöremontit, kiinteistön ja huoneiston osalta haettu arvonlisäverovelvollisuus, tontin omistussuhde, asunto-osakeyhtiön omistuksessa olevat tilat, lunastuslauseke, riita-asiat yhtiössä, huoneistoselitelmä sekä huoneiston hallintaanoton tilanne.