Asuminen muutoksessa : Asunnot ja naapuruston jaetut tilat asukkaiden arjessa

Abstract

YH Kodit Oy:n kerrostalokiinteistökantaan keskittyvä Asuminen muutoksessa -tutkimushanke (2020–2021) tarkasteli kerrostalojen asuntoja, jaettuja tiloja sekä ympäröiviä naapurustoja asukkaiden arjen tarpeiden näkökulmasta, alati muuttuvan yhteiskunnan kontekstissa. Tutkimuksen lähtökohtana oli tuottaa kokonaisvaltaista ja yhteen kokoavaa tietoa siitä, miten asuinympäristön tilat, toiminnot ja palvelut vaikuttavat yhdessä ja erikseen asukkaiden erilaisten tarpeiden toteutumismahdollisuuksiin sekä tukevat hyvää asumista ja hyvinvointia. Hankkeen loppuraportti tarjoaa tietoa suomalaisten asuinympäristöjen kehittämiseksi sekä uudis- että korjausrakentamisen suunnittelun näkökulmista.

Tutkimus koostui kahdesta rinnakkain toteutetusta tarkastelutasosta: asuntojen laatutekijät sekä naapurusto ja jaetut tilat. YH Kotien kerrostalokannan ja niitä ympäröivien naapurustojen tilojen ja toimintojen tarkastelun lisäksi hankkeessa toteutettiin vuoden 2020 lopulla kaikille YH Kotien kerrostaloasukkaille suunnattu asukaskysely, jossa tiedusteltiin asukkaille koronavuoden aikana muodostuneista asumiseen liittyvistä muutoksista ja kokemuksista. Kyselyyn saatujen yli 1300 vastauksen analyysin pohjalta tutkimuksen keskiöön nostettiin kaksi asumiseen liittyvää tarvetta: arjen sujuvuus sekä rentoutuminen ja vapaa-aika. Tarpeiden toteutumismahdollisuuksia tarkasteltiin edelleen kerrostaloasuntojen ominaisuuksien (luonnonvalo, kalustettavuus, yhteydet) ja naapuruston sosiaalisen infrastruktuurin ulottuvuuksien kautta.

Kahta tarkastelutasoa yhdistävä tieto vahvistaa ymmärrystä asumisesta ei vain asunnon tai asuinrakennusten puitteissa toteutuvana, vaan laajemmin asuinympäristöön sitoutuvana ilmiönä. Kerrostaloasuntojen tarkastelusta johdetut keskeiset tulokset korostavat esitettyjen laatutekijöiden vaikutuksia asuntojen käyttö- ja mukautumispotentiaalien kannalta. Naapurustojen tarkasteluosuuden tulokset puolestaan käsittelevät jaettujen tilojen mahdollisuuksia naapurustojen sosiaalisen infrastruktuurin vahvistamisessa. Molempia tulososuuksia heijastellaan lopuksi takaisin asukaskyselyn tuloksiin.

Tutkimuksen tulosten pohjalta johdettiin viisi suositusta, jotka ovat: 1) suunnittele asuntojen luonnonvalo-olosuhteet niin ikkunasijoittelu, massoittelu kuin varjostavat tekijät kuten parvekkeet huomioiden, 2) suunnittele asuntojen joustavaa käyttöä tukevia kalustettavia paikkoja, 3) huomioi erilaiset yksityisyyden tarpeet niin asuntojen sisällä kuin naapurustonkin tasolla, 4) huomioi asunnon ja naapuruston väliset rajapinnat niin yhteyksien, näkymien kuin tilatarjonnan osalta, sekä 5) huomioi asukkaiden virkistysmahdollisuudet asunnoissa ja asuinympäristössä. Tulokset ja niiden pohjalta laaditut suositukset korostavat asuntojen ja asuinympäristön yhteisvaikutteisuutta asukkaiden muuttuvassa arjessa.

Housing in Change: Apartments and Shared Spaces of the Neighbourhoods in Everyday Life

The Housing in Change project (2020–2021) investigated YH Kodit Ltd. owned apartments, their shared spaces and neighbourhoods from the perspective of the residents’ needs in a changing society. The aim of the research was to understand how the spaces and their functionality separately or combined effect the residents’ potential to fulfill their needs, and how the spaces may support residents’ contentment and wellbeing. This final report provides information for both new-built and renovation design in the Finnish context.

The research consisted of two analysis levels, i.e. the housing quality aspects of the apartments, and the shared spaces of the neighborhoods. In addition to examining YH Kodit apartment blocks and their surroundings, a resident survey was conducted in 2020 to investigate both the residents’ experiences and the changes in their way of living during a covid-19 pandemic year. Based on the survey with over 1300 responses, two central needs of the living environment were highlighted: the ease of everyday life practices, and the use of the home for relaxation and free time. These two aspects were subsequently studied through the qualitative factors of the apartments (i.e. daylight, furnishability, connections) as well as through the social infrastructure of the neighborhoods.

Combining the two levels – apartments and neighbourhood – strengthens the understanding of living, which not only happens inside apartments or buildings, but is a rich phenomenon tied to the wider living environment. Key findings on the apartments’ qualitative factors highlight their clear impact on the usage and adaptability potentials of the apartments. Neighbourhood key findings highlight the potential of shared spaces as part of the wider social infrastructure. Finally, both aspects are reflected back in the resident survey results.

The key findings led to the following five suggestions for future housing design: 1) design better daylight conditions in apartments, including the careful consideration of window locations, depth of building mass, and shading elements such as balconies; 2) design furnishable places that support adaptability of the apartments, so that they can be used and furnished in different ways; 3) take into account different needs and levels of privacy in the wider neighbourhood environment; 4) consider the boundaries of the apartments and the neighbourhood (e.g. connections, views, and different kinds of spaces); and 5) consider the residents’ needs for recreation and leisure time in the living environment. The findings and suggestions for improvement highlight the close connection of the apartments to their wider living environments in a changing everyday life.