Kestävän rakentamisen ratkaisuvaihtoehtojen vaikutusarviointi uudisasuntotuotannossa

Abstract

Sustainable development in building production is now being highlighted more than ever. Banks and residential real estate developers have determined the pricing and construction quality of new housing production for a long time in growth centres with their massive volumes of housing corporation construction funded with the RS-system. Gradually, municipalities and cities as public authorities are taking on their statutory responsibility and are starting to set the target level for construction with land use planning and the criteria of construction for the release of land. Public authorities will be able to direct construction to a more sustainable future accurately if they set these boundary conditions on buildings to be constructed on the plot. The aim of the study is to find out what directs Finnish construction to more responsible new housing production. The research aims to find technical solutions that have been, or can be, imported to residential construction projects and what kind of effects their implementation will have from an economic and environmental point of view. Impact assessments are used in land use planning, in determining the conditions for the transfer of plots, and in project planning and profitability assessment. The aim of the study is to find out the effects of sustainable housing production on the implementation and life cycle of a typical apartment building. The research bases the solution options it discusses on sustainable development goals, legislation and general practices. The quantitative data submitted for this study from Tampereen Hiedanrannan Kehitys Oy will be examined based on these standards. The aim of HRKOy’s development project is to establish criteria for the transfer of land based on an impact assessment. As a result of the study, it was found that sustainable construction is possible in new housing production with reasonable cost increases up to a certain point. The research results present the cause-and-effect relationships between the effects of the solution alternatives verbally and with the help of graphs, as well as the most cost-effective solution alternatives and their combined effects from the construction areas.

Kestävä kehitys tulee entistä vahvemmin esille myös rakennustuotannossa. Pankit sekä perustajaurakoitsijat ovat RS-kohteidensa takia pitkään määritelleet uudisasuntotuotannon hinnoittelua ja rakentamisen laatua kasvukeskuksissa. Julkisina tahoina kunnat ja kaupungit alkavat vähitellen ottamaan vastuulleen tätä lakisääteistäkin vastuuta määrittelemällä rakentamisen tavoitetasoa kaavoituksen sekä tonttien luovutusehtojen avulla. Kestävään rakentamiseen ohjaaminen onnistuu niitä luovuttavalta taholta hyvinkin tarkasti asettamalla tontille tuleville rakennuksille rakentamisen reunaehtoja. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, mikä ohjaa suomalaista rakentamista vastuullisempaan uudisrakennustuotantoon. Tutkimus pyrkii löytämään teknisiä ratkaisuvaihtoehtoja, joita tämän pohjalta on tuotu, tai on tuotavissa, asuinrakennuskohteisiin ja millaisia vaikutuksia niiden implementoinnilla on taloudellisesti sekä ympäristön näkökulmasta. Vaikutusten arviointia hyödynnetään kaavoituksessa, tonttien luovutusehtojen määrittämisessä sekä hankkeiden suunnittelussa ja kannattavuuden arvioinnissa. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää vaikutukset, joita kestävän rakentamisen mukaisella uudisasuntotuotannolla on tyypillisen kerrostalon toteutukseen ja elinkaareen. Tutkimus perustaa käsittelemänsä ratkaisuvaihtoehdot kestävän kehityksen tavoitteisiin, lainsäädäntöön ja yleisiin toimintatapoihin. Näiden perusteella tutkitaan tälle tutkimukselle luovutettua kvantitatiivista aineistoa Tampereen Hiedanrannan Kehitys Oy:n kehityshankkeesta, jonka tavoitteena on selvittää muodostaa tonttien luovutuskriteerejä niiden vaikutusten arvioinnin perusteella. Tutkimuksen tuloksena todettiin kestävän rakentamisen olevan mahdollista uudisasuntotuotannossa järkevillä kustannuslisäyksillä tiettyyn pisteeseen asti. Tutkimustuloksissa esitetään sanallisesti ja kuvaajien avulla ratkaisuvaihtoehtojen vaikutuksien välisiä syy-seuraussuhteita sekä rakentamisen osa-alueilta kustannustehokkaimmat ratkaisuvaihtoehdot yhteisvaikutuksineen.