Puutalojen korjaamisen taloudellinen suunnittelu

Abstract

Tässä kandinaatin työssä selvitettiin, miten puutalojen korjaamisen taloudellista suunnittelua on kannattavaa tehdä saneerausprojekteissa ja mitkä asiat siihen vaikuttavat. Työssä tarkasteltiin kahden esimerkkiasuinrakennuksen korjaamisen eri vaiheita ja niiden perusteella kustannuksia. Työ toteutettiin kirjallisuusselvityksenä käyttämällä aiheeseen liittyviä kirjallisuus- ja tutkimuslähteitä sekä käyttämällä kahta aiheesta tehtyä haastattelua.

Tutkimuksen perusteella puutalojen korjaamisen taloudellinen suunnittelu edellyttää saneerattavien asuinrakennusten korjattavien rakenteiden tuntemista ja niiden korjaamiseen vaadittavien menetelmien ymmärtämistä. Näiden tietojen perusteella taloudellinen suunnittelu vaatii käytettävien materiaalien sekä käytettävien työntekijätuntien tarkastelua. Materiaalien ja työntekijätuntien perusteella selvitetään niihin käytettäviä kustannuksia, jotka toimivat taloudellisen suunnittelun perustana. Suunnittelussa kustannukset pyritäänkin huomioimaan heti saneerauksen alussa, jolloin pystytään määrittämään taloudellisten resurssien riittävyys.

Kandidaatin työssä voitiin todeta kahden esimerkkirakennuksen tarkastelun perusteella, että lopulliset tavoiteltavat rakenteet määrittävät pitkälti taloudelliset menot. Yleistäen rakennuksen alkuperäinen muoto ei siis tule vaikuttamaan saneerauksen kustannuksiin merkittävästi, jos saneerattavien rakennukseen tehtävien rakenteiden ulkomuodot pyrkivät olemaan mahdollisimman lähellä toisiaan. Taloudellisessa suunnittelussa on kannattavaa myös huomioida rakenteellisten muutosten tuomat lisäkustannukset.

Vanhojen puutalojen saneerauksen suunnittelussa haasteena on niiden korjauksen suuret ajalliset ja rahalliset vaihteluvälit. Jokaisen vanhan puutalon vahinkojen ollessa erilaisia, on niiden taloudellisen suunnittelunkin tarkkuudessa suuria vaihteluita.