Puukerrostalot osana vastuullista kiinteistöliiketoimintaa: Kiinteistösijoittajan näkökulma

Abstract

Vastuullisuus on olennainen osa liiketoimintaa ja toimijoiden välistä vuorovaikutusta, ja sen avulla pyritään viestimään läpinäkyvyyttä ja luotettavuutta. Kiinteistöliiketoiminnassa vastuullisuus on erityisen keskeisessä roolissa, sillä rakennettu ympäristö tuottaa jopa 40 prosenttia koko Suomen hiilidioksidipäästöistä, ihmiset viettävät siellä suurimman osan ajas-taan ja siihen sitoutuu myös merkittävä osa niin yhteiskunnan kuin ihmisten henkilökohtaista varallisuutta. Puukerrostalorakentamista on pyritty mahdollistamaan valtion toimesta jo pitkään, mutta puukerrostalojen osuus kaikista vuosittain rakennettavista kerrostaloista on edelleen pieni.

Tämän tutkimuksen tavoitteena on selvittää, miten kiinteistösijoittajat suhtautuvat puukerrostaloihin. Työssä tutkitaan, mitä on vastuullinen kiinteistöliiketoiminta, miten luodaan arvoa vastuullisesti, ja miksi uusien puukerrostalojen lukumäärä on jäänyt vähäiseksi valtion käynnistämästä puurakentamisen kehitysohjelmasta huolimatta. Lisäksi selvitetään, millaisia sijoituskohteita puukerrostalot ovat, ja millaisia mahdollisuuksia niihin sijoittaminen voi yritykselle luoda. Toisaalta tutkitaan, millaisia haasteita puukerrostaloihin sijoittamiseen vielä liittyy.

Työ koostuu kirjallisuuskatsauksesta ja haastattelututkimuksesta. Kirjallisuuskatsauksessa tutkitaan vastuullisen kiinteistöliiketoiminnan piirteitä ja sen ajureita, vastuullista arvonluontia ja puurakentamisen haasteita ja etuja. Haastattelututkimuksessa selvitetään rakennus- ja kiinteistöalan asiantuntijoiden näkemyksiä vastuulliseen kiinteistöliiketoimintaan ja puurakentamiseen. Haastatteluilla pyritään selvittämään, mitkä ovat puukerrostaloihin sijoittamisen keskeisimmät haasteet, ja millaisia hyötyjä niihin sijoittamisesta voi yritykselle olla.

Vastuullinen liiketoiminta nähdään järkevänä liiketoimintana, sillä yritys voi hyötyä vastuullisuudesta usealla tavalla. Vastuullinen liiketoiminta voi johtaa esimerkiksi parempaan kilpailukykyyn parantuneiden tuottojen tai pienentyneiden kulujen kautta, kilpailuetuun tontinjakokilpailuissa, parempaan houkuttelevuuteen sijoittajien tai asiakkaiden silmissä tai vahvistuneeseen imagoon ja brändiin. Mikäli yritys haluaa jatkaa toimintaansa myös tulevaisuudessa, nähdään vastuullisen liiketoiminnan olevan ainoa vaihtoehto. Jos yritys ei toimi vastuullisesti, sen liiketoiminnasta tulee kannattamatonta esimerkiksi yhteistyökumppaneiden siirryttyä toimimaan vastuullisempien yritysten kumppaneina tai asiakkaiden vaihdettua vastuullisempiin tuotteisiin. Vastuullinen toimintatapa on myös merkittävä osa yritysten brändiä ja imagoa. Puurakentamisen uskotaan olevan yksi ratkaisu ympäristövastuullisuuden tavoitteiden saavuttamiseksi rakennus- ja kiinteistöalalla, mutta myös muulta teollisuudelta vaaditaan kehitystä kohti hiilineutraaliutta. Yleisesti puurakentamisen haasteina ovat olleet korkeammat rakennuskustannukset, pelko kosteusvaurioista, asenteet ja muutosvastaisuus. Puurakentamisen hyvinä puolina taas on nähty puun ekologisuus uusiutuvana luonnonvarana, puun keveys, rakennusten terveellisyys ja miellyttävät asuinolot. Puukerrostalorakentaminen on betonikerrostalorakentamiseen verrattuna uutta, ja siitä on vasta vähän kokemusta. Puukerrostalot ovatkin leimautuneet kokeellisiksi ja kalliiksi.

Tutkimuksen keskeinen johtopäätös on, että puukerrostalojen ympäristöystävällisyys kiinnostaa sijoittajia, mutta niihin liittyvät riskit arvioidaan vielä etuja suuremmiksi. Puukerrostalojen elinkaarikustannusten, arvonkehityksen ja teknisen toimivuuden epävarmuus ovat sijoittajan näkökulmasta merkittävimmät houkuttelevuutta vähentävät tekijät. Puukerrostaloissa on kuitenkin nähtävissä mahdollisuuksia esimerkiksi betonikerrostaloja lyhyempään rakennusaikaan, uusiin ja edullisempiin hankkeiden rahoitusmahdollisuuksiin, sijoituksen nopeampaan tuottoon ja yritysten hiilijalanjäljen pienentämiseen.