Asuntosijoittaminen Suomessa : Koronakriisin vaikutukset

Abstract

Tutkimuksen tavoitteena oli tutkia sitä, kuinka koronavirus ja sen mukanaan tuoma talouskriisi sekä rajoitukset ovat vaikuttaneet asuntosijoittamiseen ja asuntosijoittajien toimintaan. Asuntosijoittaminen on viime vuosina yhä suositummaksi tullut sijoitusmuoto, jonka kasvua ovat vauhdittaneet alhaiset korot, asuntojen hintojen nousu sekä nouseva vuokrataso. Vuonna 2020 koronavirus levisi maailmanlaajuisesti ja sen estämiseksi tehtiin laajoja rajoituksia ja muita toimenpiteitä. Korona ajoi talouden taantumaan ja teki maailmantalouteen ison loven.

Tutkimus toteutettiin laadullisena tutkimuksena ja siinä käytettiin hyödyksi toiminta-analyyttista tutkimusotetta. Tutkimus rajattiin koskemaan yksityisiä, tavallisia asuntosijoittajia Suomessa. Tut- kimuksen teoreettinen viitekehys muodostettiin käymällä läpi ja analysoimalla asuntosijoittamisesta tehtyä aiempaa tutkimusta, kirjoitettua kirjallisuutta sekä tilastotietoa. Teoreettiseen viitekehykseen koottiin monipuolisesti asuntosijoittamiseen ja sillä saatavaan tuottoon liittyviä tekijöitä. Tutkimuksen empiirinen osio toteutettiin tekemällä kahdeksan puolistrukturoitua haastattelua. Haastateltaviksi valittiin erityyppisiä asuntosijoittajia ympäri Suomen. Haastateltavien kokemus asuntosijoittamisesta sekä omistettujen sijoitusasuntojen määrä vaihtelivat laajasti.

Tutkimuksen tulokset toivat esiin sen, että korona on vaikuttanut myös asuntosijoittamiseen sekä asuntosijoittajien toimintaan, mutta vaikutukset ovat olleet verrattain pieniä. Koronalla on asunto- sijoittajille sekä positiivisia että negatiivisia vaikutuksia. Keskeisimpinä vaikutuksina esiin nousi muutama asia. Etäopetuksen lisääntyminen on vaikuttanut opiskelijoiden vuokra-asumiseen ja voi vaikuttaa opiskelijoille suunnattujen asuntojen vuokrattavuuteen tulevaisuudessa. Vuorattavuuteen voi vaikuttaa myös paikoittainen vuokatarjonnan kova kasvu, kun lyhytaikaiset vuokra- asunnot siirtyvät pitkäaikaisille vuokramarkkinoille matkailun rajoitusten vuoksi. Korona heikentää monen vuokralaisen henkilökohtaista taloustilannetta, mikä voi näkyä ongelmina vuokranmaksussa. Vaikutuksia voidaan nähdä myös konkreettisessa vuokrausprosessissa, mikä taas puolestaan kasvattaa tyhjien kuukausien riskiä. Positiivisena vaikutuksena voidaan kuitenkin nähdä se, että koronan myötä monet digitaaliset viestintäkanavat ovat kehittyneet ja niiden käyttö monipuolistunut esimerkiksi etänä toteutettavien yhtiökokousten muodossa. Heikentynyt taloustilanne ajaa usein ihmisiä vahvemmin vuokra-asumisen pariin, mikä voidaan nähdä asuntosijoittajan kannalta positiivisena asiana.

Kaiken kaikkiaan asuntosijoittajat näkevät asuntosijoittamisen hyvänä ja turvallisena sijoitusmuotona ja asunnot hyvänä ja vakaana sijoituskohteena myös koronan aikana. Tutkimuksen mukaan korona ei juurikaan vaikuttanut asuntosijoittajien asuntojen osto- tai myyntitoimintaan, toisaalta korona loi asuntomarkkinoille hyviä ostopaikkoja. Kriisit vaikuttavat aina talouteen ja sijoitustoimintaan, mutta vaikutukset asuntosijoittamiseen ovat olleet suhteellisen pieniä.