Talven vaikutus kerrostalon runkovaiheen kustannuksiin

Abstract

Kerrostalorakentaminen Suomessa on ollut vilkasta viime vuosina. Yhä useamman kohteen kriittiset työvaiheet, kuten runkovaihe, sijoittuvat talviaikaan. Talviolosuhteet Suomessa aiheuttavat huomattavia vaikutuksia rakennushankkeelle ja sen etenemiselle. Tämän tutkimuksen tarkoitus oli tutkia talven kustannusvaikutuksia betonisen asuinkerrostalon runkovaiheessa. Tutkimuksen avulla pyrittiin selvittämään, mistä suurimmat talvilisäkustannukset syntyvät ja miten niihin pystytään vaikuttamaan. Lisäksi tutkittiin rakentamisen ajoituksen vaikutusta talvilisäkustannuksiin. Tutkimus suoritettiin kirjallisuustutkimuksena. Lähteinä on käytetty edeltäviä tutkimus- ja tilastotietoja talvirakentamiseen liittyen sekä erityisesti Rakennustieto Oy:n julkaisemia Ratu-ohjekortteja. Lähteinä on käytetty myös muita alaan liittyviä kirjallisuus- ja verkkolähteitä. Työ koostuu kolmesta osiosta, joista ensimmäisessä selvitetään talven olosuhteiden avulla pohjatietoa tutkimukselle. Toisessa osassa määritetään, mistä eri kustannuslajeista talvilisäkustannukset muodostuvat sekä selvitetään niiden vaikutukset runkovaiheessa. Kustannusaiheuttajien tunnistamisen ja vaikutusten selvittämisen jälkeen tutkitaan, pystytäänkö syntyviä kustannuksia vähentämään. Kolmas osio käsittelee talvirakentamista ennakoivaa suunnittelua ja lisäkustannuksiin valmistautumista. Tähän kuuluu talviolosuhteiden, kustannusten hallinnan sekä runkovaiheen toteutusajankohdan huomiointi suunnittelussa. Tutkimuksessa tehdyt havainnot on vielä lopuksi koottu yhteenvedoksi, jossa havaintojen perusteella on pyritty luomaan johtopäätöksiä ja vastauksia tutkimuskysymyksiin. Runkovaiheen talvilisäkustannuksien huomattiin olevan suurelta osin hankekohtaisia. Jotkin työvaiheet, kuten talvibetonointi, aiheuttavat kuitenkin aina lisäkustannuksia. Sen todettiin olevan merkittävin lisäkustannusten aiheuttaja runkovaiheessa. Talven olosuhteet ja hankkeen yksilöllisyys aiheuttavat tilanteita, joihin ei aina pystytä valmistautumaan etukäteen. Tutkimuksessa kuitenkin huomattiin hyvän suunnittelun mahdollistavan tehokkaan kustannustenhallinnan. Talven huomiointi rakentamisessa on aloitettava jo hankesuunnitteluvaiheessa, jotta lisäkustannusten toteutumiseen pystytään vaikuttamaan tehokkaasti. Eri suunnittelu-, aikataulu- ja toteutusmuotovalinnat sekä kustannusten laskenta ja ennakointi mahdollistavat hankkeen toteuttamisen kustannustehokkaasti.