Kaupunkimallien hyödyntäminen kiinteistökehityksessä

Abstract

Kaupunkimallien tuottaminen on lisääntynyt huomattavasti verrattuna viime vuosikymmeniin. Tällä hetkellä Suomessa on jo useita toimivia kaupunkimalleja ja yhä useampi kaupunki harkitsee mallien käyttöönottoa, sillä mallien mahdollistamat analyysit nopeuttavat suunnitteluprosesseja ja laskevat kustannuksia. Kaupunkimallintamiseen liittyy silti useita avoimia kysymyksiä, jotka liitty- vät standardien ja asetusten puutteeseen, yksityisyydensuojaan sekä kaupunkimallien mahdolli- siin käyttökohteisiin. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, miten kaupunkimallit soveltuvat kiin- teistökehittämiseen. Tätä tavoitetta lähestytään selvittämällä kaupunkimallien nykytilaa Suo- messa ja selvittämällä, miten kaupunkimalleja voidaan hyödyntää kiinteistökehityksessä. Tutkimus suoritettiin pääosin kirjallisuustutkimuksena. Lähteinä käytettiin tieteellisiä julkaisuja, kuten kirjoja, artikkeleita ja aiemmin tehtyjä tutkimuksia kaupunkimallintamisesta. Tämän lisäksi tarkasteltiin muutamia Suomen suurimpien kaupunkien tuottamia virtuaalisia kaupunkimalleja. Työ jakaantuu kolmeen osioon. Ensimmäisessä osiossa tutkitaan kaupunkimallia kirjallisuu- den käsitteenä. Osiossa tutkitaan myös kaupunkimallintamisen nykytilaa kaupunkimalleista tee- tettyjen tutkimusten avulla. Toisessa osioissa käsitellään kaupunkimallien soveltuvuutta kiinteis- tökehittämiseen ja tutkitaan kaupunkimalleilla tuotettavia analyyseja. Havaittiin, että kaupunkimal- lintamiselle ei ole luotu kunnollisia standardeja ja asetuksia. Tämä aiheuttaa muun muassa kau- punkimallien yhteensopivuusongelmia. Kolmannessa osioissa käsitellään kaupunkimallintamisen ja kaupunkimallien tulevaisuutta kiinteistökehittämisen kannalta. Osiossa tarkastellaan lisätyn to- dellisuuden ja virtuaalitodellisuuden mahdollisuuksia tulevaisuuden kaupunkimalleissa. Työssä määritellään mitä kiinteistökehittämisellä tarkoitetaan, mutta ei käsitellä kiinteistökehittämispro- sessin eri vaiheita. Tutkimus osoittaa kaupunkimallien soveltuvuuden kiinteistökehittämiseen. Kaupunkimallien tuottamilla analyyseilla voidaan pienentää kiinteistöjen kustannuksia jo suunnitteluvaiheessa. Tässä työssä pohditaan mihin suuntaan kaupunkimallit tulevat kehittymään. Semanttisiin kaupun- kimalleihin voidaan sisällyttää käytännössä rajattomasti dataa, minkä vuoksi kaupunkimalleille on lukuisia käyttö- ja sovelluskohteita.