Erillistaloyhtiön kehittäminen: omakotimaisuus tiiviissä pientalokorttelissa

Abstract

Suomalaisten tarve omakotiasumiseen on tunnettu ilmiö. Kuitenkin asumisessa arvostetaan myös sijaintia ja palveluiden saatavuutta, ja perinteisesti omakotitalon rauhallisuuden ja asunnon keskeisen sijainnin välillä on ollut ristiriita. Tämä työ käsittelee omakotimaisen asumisen toteuttamista kaupunkialueelle tiiviiseen erillistalokortteliin asunto-osakeyhtiön avulla. Työ sai alkunsa osittaisena toimeksiantona Sievi Asunnoilla työskennellessäni ja aihetta on ideoitu myös työtehtävien innoittamana. Aihetta lähestytään taustoittavan osuuden, erillistalokohteiden analyysien, omakotimaisen erillistalon suunnitteluperiaatteiden sekä konseptin pohjalta laaditun esimerkkitoteutuksen kautta. Työn tavoitteena on kehittää asunto-osakeyhtiöasumisen omakotimaisinta asumismuotoa, erillistaloyhtiötä omakotimaisempaan suuntaan, asumisen palvelut huomioiden.

Erillistalojen suunnittelu perustuu asunto-osakeyhtiömuotoon, joten asunto-osakeyhtiöjärjestelmän taustaa ja eri puolia kuvaillaan työssä lyhyesti. Pääsääntöinen vertailukohde erillistalolle on omakotitalo, ja erillistalokonsepti rakentuu omakotimaiseksi tulkittavien asioiden ympärille. Omakotimaisia asioita on analysoitu Moderni puukaupunki -hankkeen myötä valmistuneista, joko kokonaan tai osittain erillistaloista muodostuvista asunto-osakeyhtiömuotoisista pientalokohteista. Kohdeanalyysien aiheita ovat omaehtoisuus, yksityisyyys, ulkotilojen jäsentely, pysäköintiratkaisut ja asumisen palveluiden hyödyntäminen asumisessa. Kohdeanalyysit ovat työn teoreettinen tausta lähdekirjallisuuden huonon saatavuuden sekä suunnittelullisten asioiden mahdollisten näkökulmaerojen vuoksi.

Omakotimaisen erillistalon konsepti rakentuu analysoitujen aiheiden ympärille, mutta myös sisätilojen toiminnallisuutta ja esteettömyyttä korostaen. Ulkotilojen käyttöön liittyy suoraan pysäköintiratkaisut ja ulkotilojen yksityisyys, joten konseptin lähökohdiksi valitut aiheet ovat myös kytköksissä toisiinsa. Esimerkkitoteutuksessa esitetään konseptin näkökulmista muodostettavat talotyypit kokonaisuudessaan, ja talotyyppien soveltuvuutta aluesuunnitteluun kokeillaan kahdella eri tontilla, Helsingin Honkasuolla ja Pirkkalan Kurikassa. Esimerkkisuunnitelman periaate on omakotimainen ja talotyypit onnistuneita, mutta jatkotyöstöä vaadittaisiin alueelle sovittamisen ja talotyyppien paikkalähtöisen muokkaamisen osalta. Työn voi nähdä yleisenä ohjeena omakotimaiseen erillistalorakentamiseen, mutta myös konkreettisena suunnitelmaesimerkkinä.

In Finland, living in a detached house is very common. However, on the other hand people are willing to live in a central location: services nearby are highly valued. In traditional ways of housing, there is a contradiction between a good location and detached living. This master’s thesis suggests detached-house-based housing company in a dense block. The work is partly a commission from Sievi Asunnot where I used to work, and the topic was innovated during the working process of planning detached houses for housing companies. The viewpoints towards the topic are theoretical background, analyzing commonly known examples of this type of housing, making a concept of starting points in housing design, and an example of concept usage. The goal of this master’s thesis is to offer the best principles of detached housing in a dense area, while also including the housing company services. The thesis compares common housing typologies in Finland to a housing company of detached houses. The pros and cons of housing companies are also explained. The main comparison to the typology is a detached house. The examples of detached housing companies are the basis for the concept design and the example house types. The analyzed examples are from the Modern wooden towns program, housing companies consisting of partly or mainly detached houses. The main focus of analysis is on independent decision-making, privacy, quality of outdoor spaces, parking concepts and the services of living. The analyzed examples are the foundation of the rest of the work due to the lack of background literature strictly focusing on the topic. Designing is sometimes also a matter of opinion; the analyzed themes of the examples are good objective principles of design. The concept is built on analysis, but also the viewpoints of indoor functionality and barrier-freedom. Outdoor functionality and usage are also affected by parking solutions and outdoor privacy, so the viewpoints are also linked together. In the designed example, the buildings are presented as a whole, and the designed buildings are located in two different plots in Helsinki and Pirkkala. The example design is detached-house-like, and the houses are well designed, but the designing should be continued more location-specifically. The master’s thesis can be seen as a common guide for this type of design, but also as a concrete example of housing company with detached houses.