Betonijulkisivun mikrobivauriot ja niiden vaikutukset kiinteistön elinkaarihallintaan
Hartonen, Tommi (2019)
Hartonen, Tommi
2019
Rakennustekniikan DI-tutkinto-ohjelma
Rakennetun ympäristön tiedekunta - Faculty of Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2019-06-20
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-201906101934
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-201906101934
Tiivistelmä
Betonijulkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus on vakiintunut osaksi järjestelmällistä kiinteistön pitoa. Sen sijaan betonijulkisivujen lämmöneristeiden kuntotutkimus on edelleen ns. harmaalla alueella, eikä sen mikrobiologisia kuntoa useinkaan tutkita systemaattisesti.
Tämän diplomityön tarkoituksena on selvittää, onko betonisandwich-rakenteen kuntoa ylipäätään tarpeen selvittää. Tähän tarpeeseen vaikuttaa yleisesti mm. vaurioiden yleisyys, niiden vaikutukset rakennuksien sisäilman laatuun sekä viimeistään niiden huomioiminen korjaushankkeeseen ryhdyttäessä. Kiinteistön omistaja määrittää tarpeen perustuen omaan kiinteistönpidon strategiaan. Jokaisella kiinteistön omistajalla on oma strategiansa, joka perustuu kiinteistön omistajan subjektiiviseen näkemykseen, miten kiinteistöä huolletaan, ylläpidetään ja kunnostetaan.
Näiden kiinteistön omistajakohtaisten erojen selvittämiseksi tässä diplomityössä toteutettiin kvalitatiivinen tutkimus, jossa tutkimusmenetelmänä käytettiin teemahaastattelua. Tutkimukseen osallistuneet henkilöt olivat suurien kiinteistön omistajaorganisaatioiden edustajia sekä kiinteistöjen korjaus- ja kunnossapitohankkeiden parissa työskenteleviä suurehkojen insinööritoimistojen asiantuntijoita.
Tutkimustuloksena saatiin mielenkiintoisia sekä tietyissä asioissa toisistaan hyvinkin poikkeavia näkemyksiä. Näiden näkemyksien sekä laajan teoriakatsauksen yhdistelmänä diplomityössä selvitettiin tätä jokseenkin taka-alla olevaa, mutta toisaalta mm. sisäilman laadun sekä korjaushankkeen kustannuksien optimoinnin kannalta tärkeää asiaa, sekä sitä, miten kyseisen asia huomioidaan kiinteistön elinkaaren aikana. Concrete facade and balconies have been established as part of systematic property maintenance. In contrast, the condition study of thermal insulation of concrete facades is still so-caled in the gray area, and its microbiological condition is often not systematically studied.
The purpose of this thesis is to determine whether the condition of the concrete element structure insulation needs to be overcome. This need is generally influenced by eg. frequency of damage, their effects on indoor air quality and, at the latest, their consideration when making a repair project. The owner of the property determines the need based on his own property management strategy. Each property owner has its own strategy based on the subjective view of the property owner on how to service, maintain and renovate the property.
In order to clarify these property-specific differences in the property, a qualitative study was carried out in this thesis, using a thematic interview as a research method. The persons involved in the study were representatives of large property owners' organizations and experts in major engineering projects working on property repair and maintenance projects.
The results of the research provided interesting and very divisive views on certain issues. In combination with these views and a broad theoretical review, this thesis explored this somewhat behind-the-top, but among other things important in terms of optimizing indoor air quality and the cost of a repair project, and how this matter is taken into account during the life cycle of a property.
Tämän diplomityön tarkoituksena on selvittää, onko betonisandwich-rakenteen kuntoa ylipäätään tarpeen selvittää. Tähän tarpeeseen vaikuttaa yleisesti mm. vaurioiden yleisyys, niiden vaikutukset rakennuksien sisäilman laatuun sekä viimeistään niiden huomioiminen korjaushankkeeseen ryhdyttäessä. Kiinteistön omistaja määrittää tarpeen perustuen omaan kiinteistönpidon strategiaan. Jokaisella kiinteistön omistajalla on oma strategiansa, joka perustuu kiinteistön omistajan subjektiiviseen näkemykseen, miten kiinteistöä huolletaan, ylläpidetään ja kunnostetaan.
Näiden kiinteistön omistajakohtaisten erojen selvittämiseksi tässä diplomityössä toteutettiin kvalitatiivinen tutkimus, jossa tutkimusmenetelmänä käytettiin teemahaastattelua. Tutkimukseen osallistuneet henkilöt olivat suurien kiinteistön omistajaorganisaatioiden edustajia sekä kiinteistöjen korjaus- ja kunnossapitohankkeiden parissa työskenteleviä suurehkojen insinööritoimistojen asiantuntijoita.
Tutkimustuloksena saatiin mielenkiintoisia sekä tietyissä asioissa toisistaan hyvinkin poikkeavia näkemyksiä. Näiden näkemyksien sekä laajan teoriakatsauksen yhdistelmänä diplomityössä selvitettiin tätä jokseenkin taka-alla olevaa, mutta toisaalta mm. sisäilman laadun sekä korjaushankkeen kustannuksien optimoinnin kannalta tärkeää asiaa, sekä sitä, miten kyseisen asia huomioidaan kiinteistön elinkaaren aikana.
The purpose of this thesis is to determine whether the condition of the concrete element structure insulation needs to be overcome. This need is generally influenced by eg. frequency of damage, their effects on indoor air quality and, at the latest, their consideration when making a repair project. The owner of the property determines the need based on his own property management strategy. Each property owner has its own strategy based on the subjective view of the property owner on how to service, maintain and renovate the property.
In order to clarify these property-specific differences in the property, a qualitative study was carried out in this thesis, using a thematic interview as a research method. The persons involved in the study were representatives of large property owners' organizations and experts in major engineering projects working on property repair and maintenance projects.
The results of the research provided interesting and very divisive views on certain issues. In combination with these views and a broad theoretical review, this thesis explored this somewhat behind-the-top, but among other things important in terms of optimizing indoor air quality and the cost of a repair project, and how this matter is taken into account during the life cycle of a property.