The geographic determinants of housing supply revisited : evidence from Finland
Jysmä, Sami (2018)
2018
Kauppatieteiden tutkinto-ohjelma - Degree Programme in Business Studies
Johtamiskorkeakoulu - Faculty of Management
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2018-01-23
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:uta-201801241108
https://urn.fi/URN:NBN:fi:uta-201801241108
Tiivistelmä
The purpose of this thesis is to 1) create a city-level dataset of geographical data similar to that provided by Saiz (2010) within a Finnish context, 2) reproduce the analyses regarding the effects of geography on local housing supply elasticity conducted in the Saiz (2010) study with the newly generated data, and 3) expand both the theoretical and empirical model applied in these analyses to incorporate more geographical heterogeneity.
The thesis studies the local housing supply elasticity in 42 Finnish cities within the time period of 2003 to 2015. Using a cross-sectional instrumental variable approach, with similar findings in a fixed effects panel regression, this thesis finds that geographical variables have significant effects on local housing supply elasticity. For example, a one standard deviation increase in the share of water within a 30 km radius from a city centre lowers the housing supply elasticity by 0.075–0.107 units for an average city, depending on the exact model specification. This can be contrasted with the estimated housing supply elasticity for such a city, which ranges from 0.467 to 0.728, depending on the specification.
TIIVISTELMÄ
Tämän pro gradu -tutkielman tarkoituksena on 1) tuottaa samankaltainen kaupunkitason maantieteellinen tietoaineisto Suomen kontekstissa kuin Saiz’n (2010) tutkimuksessa, 2) toistaa kyseisen tutkimuksen empiiriset analyysit maantieteellisten muuttujien vaikutuksesta paikalliseen asuntotarjonnan hintajoustoon ja 3) laajentaa tutkimuksessa hyödynnettävää teoreettista ja empiiristä mallia siten, että se ottaa huomioon suuremman määrän maantieteellistä heterogeenisuutta.
Tässä tutkielmassa tarkastellaan 42 suomalaisen kaupungin paikallista asuntotarjonnan hintajoustoa aikavälillä 2003 – 2015. Käyttäen instrumenttimuuttujamenetelmää poikkileikkausaineistolle ja kiinteiden vaikutusten regressiota paneeliaineistolle tutkielmassa havaitaan maantieteellisillä muuttujilla olevan merkittävää vaikutusta paikalliseen asuntotarjonnan joustoon. Esimerkiksi yhden keskihajonnan kokoisen lisäyksen veden osuudessa 30 km säteellä kaupungin keskustasta estimoidaan alentavan asuntotarjonnan joustoa 0,075 – 0,107 yksikköä riippuen käytetystä mallista. Tätä voidaan verrata estimoituun kaupunkien keskimääräiseen asuntotarjonnan joustoon, joka on 0,467 –0,728 riippuen mallista.
The thesis studies the local housing supply elasticity in 42 Finnish cities within the time period of 2003 to 2015. Using a cross-sectional instrumental variable approach, with similar findings in a fixed effects panel regression, this thesis finds that geographical variables have significant effects on local housing supply elasticity. For example, a one standard deviation increase in the share of water within a 30 km radius from a city centre lowers the housing supply elasticity by 0.075–0.107 units for an average city, depending on the exact model specification. This can be contrasted with the estimated housing supply elasticity for such a city, which ranges from 0.467 to 0.728, depending on the specification.
TIIVISTELMÄ
Tämän pro gradu -tutkielman tarkoituksena on 1) tuottaa samankaltainen kaupunkitason maantieteellinen tietoaineisto Suomen kontekstissa kuin Saiz’n (2010) tutkimuksessa, 2) toistaa kyseisen tutkimuksen empiiriset analyysit maantieteellisten muuttujien vaikutuksesta paikalliseen asuntotarjonnan hintajoustoon ja 3) laajentaa tutkimuksessa hyödynnettävää teoreettista ja empiiristä mallia siten, että se ottaa huomioon suuremman määrän maantieteellistä heterogeenisuutta.
Tässä tutkielmassa tarkastellaan 42 suomalaisen kaupungin paikallista asuntotarjonnan hintajoustoa aikavälillä 2003 – 2015. Käyttäen instrumenttimuuttujamenetelmää poikkileikkausaineistolle ja kiinteiden vaikutusten regressiota paneeliaineistolle tutkielmassa havaitaan maantieteellisillä muuttujilla olevan merkittävää vaikutusta paikalliseen asuntotarjonnan joustoon. Esimerkiksi yhden keskihajonnan kokoisen lisäyksen veden osuudessa 30 km säteellä kaupungin keskustasta estimoidaan alentavan asuntotarjonnan joustoa 0,075 – 0,107 yksikköä riippuen käytetystä mallista. Tätä voidaan verrata estimoituun kaupunkien keskimääräiseen asuntotarjonnan joustoon, joka on 0,467 –0,728 riippuen mallista.