Sijoitusympäristön muutoksen vaikutus ammattimaisen kiinteistösijoittajan kassavirtaan

Similä, Jesse (2026)
 
Avaa tiedosto
Lataukset: 



Similä, Jesse
2026

Rakennustekniikan kandidaattiohjelma - Bachelor's Programme in Civil Engineering
Rakennetun ympäristön tiedekunta - Faculty of Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2026-03-13
Näytä kaikki kuvailutiedot
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-202603133199
Tiivistelmä
Tämän kandidaatintyön tavoitteena oli tutkia ja tunnistaa sijoitusympäristön merkittäviä muutoksia vuosina 2021–2024 sekä analysoida, kuinka nämä muutokset ovat vaikuttaneet ammattimaisen asuntosijoittajan kassavirtaan Suomen markkinoilla. Tutkimusongelmaa lähestyttiin määrittelemällä ensin kiinteistösijoittajan kassavirran osatekijät, minkä jälkeen tarkasteltiin markkinaympäristön murrosta ja sen seurauksia sijoitusten taloudelliselle suorituskyvylle.

Tutkimustulokset osoittavat, että tarkastelujaksolla koettiin historiallisen nopea siirtymä nollakorkojen ajasta korkean inflaation ja nousevien korkojen ympäristöön. Viitekorkojen nousu nosti merkittävästi rahoituskustannuksia, mikä heikensi nettokassavirtoja ja käänsi monet aiemmin kannattavat sijoitukset negatiivisiksi. Samanaikaisesti kiinteistöjen käyttökustannukset nousivat inflaation seurauksena. Vuokramarkkinoilla suuri asuntotarjonta johti käyttöasteiden laskuun, mikä esti kustannusten siirtämisen täysimääräisesti vuokriin. Kiinteistöjen markkina-arvot laskivat nousevien tuottovaatimusten ja supistuneen nettokäyttökatteen vuoksi, mikä on tiukentanut rahoitusehtoja entisestään.
Kokoelmat