Ulkomaisten kiinteistösijoittajien toiminta Suomessa 2020-luvulla

Abstract

Tässä kandidaatintyössä tarkastellaan ulkomaisten kiinteistösijoittajien toimintaa Suomessa 2020-luvulla sekä toiminnassa tapahtuneita muutoksia. 2020-luvulla Suomen kiinteistömarkkinoihin vaikuttivat voimakkaat suhdannevaihtelut, joita ovat aiheuttaneet korkotason nopea nousu, inflaatio, COVID-19-pandemia ja geopoliittinen epävarmuus. Ulkomaisten kiinteistösijoittajien rooli on Suomen markkinoille ja kansantaloudelle merkittävä, minkä vuoksi heidän toimintansa muutoksia on tärkeää tarkastella.

Työn tavoitteena on selvittää, miten ulkomaisten kiinteistösijoittajien toiminta Suomessa on muuttunut 2020-luvulla ja mitkä tekijät selittävät näitä muutoksia. Tutkimus toteutettiin kirjallisuustutkimuksena, jota täydennettiin tilastoaineistolla ja asiantuntijahaastatteluilla. Aineistona hyödynnettiin erityisesti Suomen Pankin ja KTI Kiintestötieto Oy:n julkaisuja. Tarkastelun painopiste asetettiin vuosien 2020–2025 markkinamuutoksiin ja niiden taustatekijöihin.

Tulosten perusteella ulkomaiset kiinteistösijoittajat ovat säilyttäneet asemansa Suomen markkinoilla haastavasta toimintaympäristöstä huolimatta. Sijoitusstrategiat ovat kuitenkin muuttuneet, ja painopiste on siirtynyt nopean tuoton kohteista pitkäjänteisiin ja vakaata kassavirtaa tuottaviin kohteisiin, kuten asuin- ja yhteiskuntakiinteistöihin. Näitä muutoksia ovat ohjanneet erityisesti rahoitusympäristön kiristyminen ja markkinoiden rakenteelliset muutokset. Työn johtopäätöksenä todetaan, että ulkomainen pääoma on ollut keskeinen tekijä Suomen kiinteistömarkkinoiden likviditeetin ja toiminnan ylläpitämisessä heikon suhdanteen aikana.