Ylläpitovaiheen huomioiminen elinkaarihankkeen suunnittelun ohjauksessa ja hankinnassa
Rytkönen, Juho (2022)
Rytkönen, Juho
2022
Rakennustekniikan DI-ohjelma - Master's Programme in Civil Engineering
Rakennetun ympäristön tiedekunta - Faculty of Built Environment
This publication is copyrighted. Only for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2022-11-01
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-202209297352
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tuni-202209297352
Tiivistelmä
Julkista talonrakentamista on tehty Suomessa viimeisen 10 vuoden aikana runsaasti erilaisilla elinkaarivastuumalleilla. Toteutetut elinkaarihankkeet perustuvat kansainvälisiin PPP-malleihin. Niissä yksityinen yritys palveluntuottajana vastaa vähintään hankkeen suunnittelusta, toteutuksesta ja ylläpidosta sopimuskauden ajan. Yksityisen palveluntuottajan tehtäviin sopimuskaudella saattaa kuulua myös kohteiden rahoittaminen, omistaminen ja käyttäjäpalveluiden tuottaminen sopimuskauden ajan. Elinkaarimallien yhtenä vahvuutena on se, että, kiinteistön käytönaikaiset kustannukset ohjaavat suunnitteluratkaisuja. Suomessa termi elinkaarihanke tarkoittaa hankemallia, jossa kohteen rahoitus ja omistamien eivät kuulu palveluntuottajalle. Hankkeen rahoituksen sisältävää mallia kutsutaan Suomessa PPP-malliksi.
Tämä diplomityö käsittelee elinkaarihankkeen ylläpitovaiheen huomioimista suunnittelun ohjauksessa ja hankinnassa. Työn tavoitteena on osaltaan parantaa palveluntuottajan kilpailukykyä esittämällä menetelmiä elinkaarihankkeiden entistä tehokkaampaan ja laadukkaampaan toteutukseen. Yksi tehokkaan toteutuksen osa on suunnittelu- ja toteutusratkaisuiden, rakenteiden, järjestelmien ja laitteiden elinkaarikustannusten nykyistä parempi tunteminen. Elinkaaritaloudellisuuden arviointi investointivaiheen päätöksissä edellyttää näiden elinkaarikustannusten tuntemista.
Elinkaarihankkeiden kustannuksista suuri osa realisoituu vasta ylläpitovaiheessa. Tämän vuoksi investointivaiheessa tehdyillä suunnitteluratkaisuiden valinnoilla on keskeinen merkitys elinkaarihankkeiden taloudellisuudelle.
Tutkimus on luonteeltaan toimintatutkimus, joka jakautuu kirjallisuusselvitykseen ja haastattelututkimukseen. Kirjallisuusselvityksessä tarkastellaan elinkaarihanketta hankemuotona, elinkaarihankkeen suunnittelun ohjausta ja hankintatoimea. Lisäksi tarkastellaan näiden haasteita ja parantamista ylläpitovaiheen kokonaistaloudellisuuden näkökulmasta. Haastattelututkimuksessa elinkaarihankkeiden parissa toimineilta henkilöiltä selvitettiin elinkaarihankkeiden ylläpitovaiheen huomioimisen nykytilaa suunnittelun ohjauksessa ja hankinnassa. Lisäksi haastattelututkimuksessa kartoitettiin mahdollisuuksia ylläpitovaiheen entistä tarkemmalle huomioimiselle tulevissa hankkeissa.
Kirjallisuusselvityksen ja haastattelututkimuksen tulosten perusteella työssä koostettiin yhteenveto elinkaarihankkeiden ylläpitovaiheen huomioimisesta suunnittelunojauksessa ja hankinnassa nykytilanteessa. Tämän lisäksi tehtiin ehdotuksia ylläpitovaiheen huomioimisen parantamisesta etenkin tiedonkulun parantamisen avulla. Public buildings have been constructed in Finland over the past 10 years with a lot of different variations of Public-Private Partnership models. In them, a private company as a service provider is at least responsible for the planning, implementation, and maintenance of the project for the duration of the contract. The responsibilities of the private service provider during the contract period may also include financing, owning, and providing user services. One of the strengths of the life cycle model is indeed the fact that the real estate's operational costs guide many design solutions. In Finland, the Design-Build-Operate model means a project model that does not include financing and ownership to the Service Provider. An alternative model of project financing in Finland is called the PPP model.
This master’s thesis deals with considering the maintenance phase of the Design-Build-Operate project in design management and procurement. The goal of the work is to improve the competitiveness of the service provider by presenting methods for more efficient and higher-quality implementation of Design-Build-Operate projects. One part of effective implementation is better knowledge of the life cycle costs of design solutions, structures, systems, and equipment. Assessment of life cycle economics in investment phase decisions requires knowledge of these life cycle costs.
A major part of the costs of Design-Build-Operate projects are not realized before the maintenance phase. Therefore, the choices of design solutions made in the investment phase are of central importance to the economics of Design-Build-Operate projects.
The research is action research in nature, which is divided into a literature review and interview research. The literature review examines the Design-Build-Operate project as a form of project, the design management in the Design-Build-Operate project, and the procurement process. In addition, the challenges and improvements of these are examined from the point of view of the overall economics of the maintenance phase. In an interview study, the current state of considering the maintenance phase of life cycle projects in design management and procurement was ascertained from people who worked with life cycle projects. In addition, the interview survey mapped the possibilities for considering the maintenance phase even more precisely in future projects.
Based on the results of the literature review and interview research, the work compiled a summary of considering the maintenance phase of Design-Build-Operate projects in design management and procurement in the current situation. In addition to this, suggestions were made for improving the consideration of the maintenance phase, especially by improving the flow of information.
Tämä diplomityö käsittelee elinkaarihankkeen ylläpitovaiheen huomioimista suunnittelun ohjauksessa ja hankinnassa. Työn tavoitteena on osaltaan parantaa palveluntuottajan kilpailukykyä esittämällä menetelmiä elinkaarihankkeiden entistä tehokkaampaan ja laadukkaampaan toteutukseen. Yksi tehokkaan toteutuksen osa on suunnittelu- ja toteutusratkaisuiden, rakenteiden, järjestelmien ja laitteiden elinkaarikustannusten nykyistä parempi tunteminen. Elinkaaritaloudellisuuden arviointi investointivaiheen päätöksissä edellyttää näiden elinkaarikustannusten tuntemista.
Elinkaarihankkeiden kustannuksista suuri osa realisoituu vasta ylläpitovaiheessa. Tämän vuoksi investointivaiheessa tehdyillä suunnitteluratkaisuiden valinnoilla on keskeinen merkitys elinkaarihankkeiden taloudellisuudelle.
Tutkimus on luonteeltaan toimintatutkimus, joka jakautuu kirjallisuusselvitykseen ja haastattelututkimukseen. Kirjallisuusselvityksessä tarkastellaan elinkaarihanketta hankemuotona, elinkaarihankkeen suunnittelun ohjausta ja hankintatoimea. Lisäksi tarkastellaan näiden haasteita ja parantamista ylläpitovaiheen kokonaistaloudellisuuden näkökulmasta. Haastattelututkimuksessa elinkaarihankkeiden parissa toimineilta henkilöiltä selvitettiin elinkaarihankkeiden ylläpitovaiheen huomioimisen nykytilaa suunnittelun ohjauksessa ja hankinnassa. Lisäksi haastattelututkimuksessa kartoitettiin mahdollisuuksia ylläpitovaiheen entistä tarkemmalle huomioimiselle tulevissa hankkeissa.
Kirjallisuusselvityksen ja haastattelututkimuksen tulosten perusteella työssä koostettiin yhteenveto elinkaarihankkeiden ylläpitovaiheen huomioimisesta suunnittelunojauksessa ja hankinnassa nykytilanteessa. Tämän lisäksi tehtiin ehdotuksia ylläpitovaiheen huomioimisen parantamisesta etenkin tiedonkulun parantamisen avulla.
This master’s thesis deals with considering the maintenance phase of the Design-Build-Operate project in design management and procurement. The goal of the work is to improve the competitiveness of the service provider by presenting methods for more efficient and higher-quality implementation of Design-Build-Operate projects. One part of effective implementation is better knowledge of the life cycle costs of design solutions, structures, systems, and equipment. Assessment of life cycle economics in investment phase decisions requires knowledge of these life cycle costs.
A major part of the costs of Design-Build-Operate projects are not realized before the maintenance phase. Therefore, the choices of design solutions made in the investment phase are of central importance to the economics of Design-Build-Operate projects.
The research is action research in nature, which is divided into a literature review and interview research. The literature review examines the Design-Build-Operate project as a form of project, the design management in the Design-Build-Operate project, and the procurement process. In addition, the challenges and improvements of these are examined from the point of view of the overall economics of the maintenance phase. In an interview study, the current state of considering the maintenance phase of life cycle projects in design management and procurement was ascertained from people who worked with life cycle projects. In addition, the interview survey mapped the possibilities for considering the maintenance phase even more precisely in future projects.
Based on the results of the literature review and interview research, the work compiled a summary of considering the maintenance phase of Design-Build-Operate projects in design management and procurement in the current situation. In addition to this, suggestions were made for improving the consideration of the maintenance phase, especially by improving the flow of information.